House for sale 5+1 • 294 m² without real estateHodějice - Hodějice, Jihomoravský Region

Nabízíme na prodej cihlový rodinný dům v obci Hodějice (PSČ 684 01), v klidné lokalitě a mimo záplavovou oblast. Dojezd do Slavkova u Brna je cca 5 minut autem, do Brna 30 minut po dálnici.

Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost: dětské hřiště, hřiště na házenou, hospodu, autobusovou zastávku, mateřskou školu, základní školu pro 3 ročníky, fotbalové hřiště, sběrný dvůr, obchod, koupaliště, kostel a další.

Charakteristika nemovitosti:

- Rodinný dům 5+1 o zastavěné ploše s nádvořím 294 m²

- Možnost parkování 2-3 aut v průjezdu domu

- Zahrada 498 m² s vjezdem z druhé ulice.

- Studna

- Pergola

- Letní kuchyň s udírnou a výdejním oknem pro pergolu

Dispozice domu:

Přízemí:

- Chodba se schodištěm do sklepa

- Průjezd s přístupem do obytné části, dvora a letního obýváku/zimní zahrady

- Ložnice

- Kuchyně (plánovaná rekonstrukce 2024)

- WC

- Koupelna

- Obývací pokoj

- Špajz

- Místnost k rekonstrukci (původně plánované fitko)

1. patro:

- Chodba

- Půda (plánovaná 2. koupelna)

- 1 samostatný pokoj s oknem do ulice

- 2 průchozí pokoje (jeden s oknem do ulice, druhý do dvora)

- Sklad/malá kancelář s oknem do dvora

Přístavby a prostory:

- Dvůr s přístupem do:

* Chodby obytné části domu (plánované sušárny)

* Skladu

* Dílny

* Slepičárny s úložným prostorem na dřevo

* Zahrady

* Letní kuchyně s udírnou a výdejním oknem do pergoly

Technický stav a rekonstrukce:

- 2012: Kompletní rekonstrukce včetně střechy a rozšíření domu do dvoru

- 2017: Rekonstrukce nádvoří, nová plastová okna/dveře, topení v mědi

- 2022: Modernizace přízemí

* Nová elektřina a příprava rozvodů

* Nové omítky

* Nová kuchyně

* Chytré osvětlení Apple HomeKit

- 2023:

* Nová izolace proti vlhku po obkopání zámkové dlažby podél domu (dvůr)

* Kompletní zateplení ze dvora (10-12 cm polystyrenu)

* Montáž chytrého vytápění TADO pro radiátory a kotel

Technické zázemí:

- Částečně podsklepený

- Sklep slouží jako technická místnost:

* Boiler TUV

* Plynový kotel

* Příprava pro fotovoltaiku (vyveden husí krk pod střechu kde trvale svítí slunce pro budoucí kabely FV)

* Sklad

Inženýrské sítě:

- Kanalizace

- Elektřina 230/380V

- Plyn

- Voda

- Optický internet

- Telefonní připojení

Zahrada (498 m²):

- Pergola (16 m²)

- Studna

- 2 skleníky (jeden funkční)

- Sluneční sprcha

- Bazén s filtrací (již nepoužívaný)

- Zahradní domek u bazénu (dvě místnosti, podsklepený)

- Kompost

- Vjezd z ulice

- Přístřešek pro zahradní nářadí nebo vozík za auto.

Cena je doporučená a lze jednat, ovšem nejlepší nabídka vyhrává.

Poslední 2 fotky plánů domu jsou pouze orientační a slouží jen pro představu dispozic domu. (měřeno přes iPad Pro pomocí LiDar)