House for saleGravenberger Weg 11 Langenfeld Wiescheid Nordrhein-Westfalen 40764
- 5+1
- 156 m²
- 467 m²
€649,000
House for sale 5+1 • 140 m² without real estateCronenberger Str.257 Wuppertal Elberfeld Nordrhein-Westfalen 42119
Cronenberger Str.257 Wuppertal Elberfeld Nordrhein-Westfalen 42119Public transport 1 minute of walking • Parking • GaragePrice€580,000
Tento moderní řadový dům z roku 2015 nabízí vaší rodině domov, který si na 140 m² obytné plochy a 70 m² využitelné plochy nešetří na detailech. Promyšlené rozmístění místností, vysoce kvalitní vybavení a energeticky úsporná konstrukce zajišťují vysoký komfort a dlouhodobou úsporu nákladů – opravdový rodinný ráj!
Přízemí tvoří s prosvětleným obývacím pokojem s parketovou podlahou srdce domu. Elegantní designový krb vytváří příjemnou atmosféru a zve k odpočinku při večerních rodinných setkáních. Přímo odtud se dostanete na krytou terasu, která díky integrovanému osvětlení láká i v pozdních hodinách jako ideální místo pro setkání. Zahrada je obklopena vysokou mírou soukromí a nabízí nejen prostor pro hru dětí, ale i pro příjemné chvíle s rodinou nebo přáteli. Rozlehlá plocha umožňuje individuální využití a dává vám možnost zahradu přizpůsobit dle vlastních představ.
Moderně vybavená vestavěná kuchyně s nejmodernějšími spotřebiči splňuje všechny požadavky na současné vaření. Ať už se jedná o společné jídlo nebo přípravu rodinných oslav – zde se vaření stává potěšením. Otevřený přechod z jídelny do obývacího pokoje vytváří harmonické spojení.
V patře na vás čekají tři prostorné ložnice, které poskytují dostatek místa pro rodiče i děti. Šatna zajišťuje další komfort. Prosvětlená koupelna s elegantním vířivkovým lázní nabízí po náročném dni příjemné chvíle odpočinku. Dalším vychytaným prvkem v patře je samostatné WC pro hosty, které díky zvýšenému komfortu prospívá jak rodině, tak návštěvám. Navíc je vybaveno pisuárem, který zvyšuje pohodlí.
Možnosti využití využitelné plochy v přízemí
Další zásadní výhodou tohoto domu je prostorná využitelná plocha v přízemí, která může být použita různými způsoby. Ať už jako domácí kancelář pro pracovní činnost, posilovna pro sportovní aktivity, nebo jako prostor pro koníčky – tato dodatečná plocha nabízí vaší rodině potřebný prostor pro individuální rozvoj. Tato flexibilita činí dům obzvláště atraktivním pro rodiny, které potřebují prostor pro společné aktivity i soukromé útočiště.
Energetická účinnost a úspora nákladů – Udržitelný domov pro vaši rodinu
Dům přesvědčuje nejen svým luxusním vybavením, ale také působivou energetickou efektivitou. Trojitě zasklená okna, elektricky ovládané rolety a izolovaná fasáda poskytují vynikající tepelnou ochranu, což přispívá k výraznému snížení nákladů na energii. Moderní zemní tepelná čerpadla zajišťují příjemné podlahové vytápění a teplou vodu – to vše při minimálních provozních nákladech.
Navíc 4litrová nádrž na dešťovou vodu umožňuje udržitelně hospodařit s přírodními zdroji a pomáhá snižovat ekologickou stopu. Efektivní energetický koncept činí dům nejen šetrným k životnímu prostředí, ale také výrazně úsporným.
Lokalita – Vaše útočiště v přírodě se skvělým dopravním spojením
Řadový dům se nachází v rodinně přívětivé čtvrti mezi Elberfeldem a Cronenbergem na jihozápadě Wuppertalu, a těží z vynikající polohy. Klidné, zelené okolí zajišťuje vysokou kvalitu života a je ideální pro rodiny, které ocení blízkost přírody. Řada lesů a oblastí určených k rekreaci, včetně parku Friedrichsberg a parku Von-der-Heydt, nabízí mnoho možností pro volnočasové aktivity, jako jsou procházky a túry. Pro sportovní aktivity je k dispozici také nedaleký bazén.
Nákupní centrum je vzdálené jen několik minut a v bezprostřední blízkosti naleznete supermarkety, pekárny, řeznictví a lékárny. Bergská univerzita, školky, střední školy a gymnázia zajišťují, že vy i vaše děti budete mít vše potřebné na dosah ruky. Centrum Elberfeldu se dostanete autem za pouhých 10 minut, kde si můžete užít četné obchody, restaurace a kulturní nabídku. Za několika minut jízdy jsou také dálnice A 46 směr Düsseldorf, Kolín nad Rýnem a A1 směr Dortmund.
Bez provize – Přímo od vlastníka
Další výhodou této nabídky je, že nákup probíhá bez provize přímo od vlastníka. To pro vás znamená úsporu na poplatcích makléře a jednoduchý, transparentní průběh kupního procesu. Tím získáte nejen rychlou a přímou komunikaci, ale také ušetříte dodatečné náklady, které by jinak vznikly.
Další informace
Měsíční základní poplatky činí cca 23 EUR. Měsíční náklady na pojištění jsou cca 55 EUR.
This modern terraced house, built in 2015, offers your family a home where no desire is left unfulfilled, with 140 m² of living space and 70 m² of utility space. Thoughtful room layouts, high-quality fittings, and energy-efficient construction ensure excellent comfort and long-term savings – a true family paradise!
The ground floor centers around a sunlit living room with a parquet floor that forms the heart of the house. The elegant designer fireplace creates a cozy atmosphere and invites you to relax with your family in the evenings. Directly from here, you can access the covered terrace, which, thanks to integrated lighting, becomes an ideal meeting point even after dark. The garden is surrounded by a high degree of privacy and offers not only space for children to play but also for convivial family moments or gatherings with friends. The generous area can be used in various ways, allowing you to design the garden according to your wishes.
The modern fitted kitchen is equipped with state-of-the-art appliances and meets all the requirements of contemporary cooking. Whether sharing meals together or preparing family feasts, cooking here becomes a pleasure. The open transition from the dining area to the living room creates a harmonious connection.
Upstairs, you will find three spacious bedrooms that provide ample space for parents and children. The dressing room adds an extra level of comfort. The bright, daylight-filled bathroom, featuring a stylish whirlpool, invites you to relax after a long day. Another highlight on the upper floor is the separate guest WC, which offers additional comfort for both the family and visitors. It is also equipped with a urinal for even more convenience.
Versatile usage possibilities for the utility space on the entrance floor
Another significant advantage of this house is the generous utility space on the entrance level, which can be used in many ways. Whether as a home office for work, a fitness room for physical activities, or as a hobby room – this extra area provides your family with the necessary room for individual expression. This flexibility makes the house particularly attractive for families who need space for both shared activities and private retreats.
Energy efficiency and cost savings – A sustainable home for your family
The house impresses not only with its luxurious features but also with its remarkable energy efficiency. The triple-glazed windows, electrically operated shutters, and insulated façade provide excellent heat protection, which significantly lowers energy costs. The state-of-the-art geothermal heat pump ensures pleasant underfloor heating and hot water, all at minimal operating costs.
In addition, the 4-liter rainwater tank for harvesting rainwater promotes a sustainable use of resources and helps reduce your ecological footprint. The efficient energy concept makes the house not only environmentally friendly but also particularly cost-effective.
Location – Your retreat in nature with excellent connectivity
The terraced house is located in the family-friendly district between Elberfeld and Cronenberg in the southwest of Wuppertal and benefits from an outstanding location. The quiet, green surroundings ensure a high quality of life and are ideal for families who appreciate being close to nature. Numerous forests and recreational areas, including Friedrichsberg Park and Von-der-Heydt Park, offer plenty of leisure opportunities such as walks and hikes. For sports activities, the nearby swimming pool is at your disposal.
The shopping center is only a few minutes away, and you will find supermarkets, bakeries, butcher shops, and pharmacies in close proximity. Bergische University, kindergartens, secondary schools, and high schools ensure that you and your children have everything you need nearby. You can reach the downtown area of Elberfeld in just 10 minutes by car, where you can enjoy numerous shops, restaurants, and cultural offerings. With only a few minutes' drive, you can also access the motorways A46 towards Düsseldorf and Cologne, as well as A1 towards Dortmund.
Commission-free – Directly from the owner
Another plus of this offer: the purchase is commission-free and directly from the owner. This means savings on broker fees and a straightforward, transparent purchase process. This way, you benefit not only from quick and direct communication but also from avoiding extra costs that would otherwise be incurred.
Additional Information
The monthly basic charges amount to approximately 23 EUR. The monthly insurance costs are around 55 EUR.
Property Characteristics
| Listing ID | 891449 |
|---|---|
| Layout | 5+1 |
| Condition | Very good |
| Age | Over 50 years |
| Price per unit | €4,143 / m2 |
| Užitná plocha | 140 m² |
|---|---|
| Plot space | 280 m² |
| EPC | A - Extremely economical |
| Total floors | 3 |
Additional information
| Parking | |
| MHD 1 minute on foot |
| Garage |
What you will find nearby
Public transportWorringer Straße
🚶 67 m (1 min)
Post officeKathi's Postshop
🚘 2,471 m (5 min)
ShopNetto Marken-Discount
🚶 401 m (5 min)
BankStadtsparkasse Wuppertal Hahnerberg
🚶 671 m (8 min)
RestaurantIndian Palace
🚶 636 m (8 min)
PharmacyHahnerberg-Apotheke
🚶 338 m (4 min)
SchoolSchulzentrum Süd
🚶 601 m (7 min)
KindergardenKatholischer Kindergarten St. Hedwig
🚶 330 m (4 min)
Sports fieldSchwimmsportleistungszentrum Küllenhahn
🚘 1,060 m (3 min)
Playground
🚶 353 m (4 min)
How far to…:
Price€580,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.