House for sale 5+1 • 112 m² without real estateDornierstr. 3 1/4 Neu-Ulm Neu-Ulm Bayern 89231
Dornierstr. 3 1/4 Neu-Ulm Neu-Ulm Bayern 89231Public transport 3 minutes of walking • GarageUdržovaný řadový dům v lokalitě Schwaighofen, nedaleko NU Centrum – útulný dům pro rodinu s dětmi.
Prodej bez makléře – žádná provize pro kupující.
Dům byl postaven v roce 1974 na pozemku o rozloze cca 114 m² a nabízí obytnou plochu přibližně 112 m².
Dům má příjemný vstupní prostor, který umožňuje přístup do místností v přízemí – do kuchyně, hostinského WC a do srdce domu – velkého světlého obývacího a jídelního pokoje s přístupem na terasu se zahradou. Prostřednictvím otevřeného schodiště se dostanete do horního patra.
V horním patře se nacházejí 3 pěkné světlé pokoje a koupelna s denním světlem, vybavená vanou, umyvadlem a toaletou. Navíc je chodba v horním patře vybavena velmi prostornou vestavnou skříní.
Dům je kompletně s podkrovím. V suterénu se kromě sklepa, prádelny a kotelny nachází velká vytápěná místnost s oknem a východem do zahrady, která může sloužit jako dětský pokoj, či místo pro koníčky, kancelář nebo pro hosty. Tato místnost o rozloze cca 20 m² je do obytné plochy započítána jen z 50 %.
K objektu patří samostatná garáž v bezprostřední blízkosti. Garáž má větrání a je vybavena připraveným elektrickým připojením pro instalaci nabíjecí stanice.
Řadový dům se nachází v rámci společenství vlastníků, které je spravováno správou domu (měsíční poplatek cca 50 €).
Dům se nachází v novoulmerské části Schwaighofen. V bezprostřední blízkosti jsou obchodní zóny Schwaighofen a Otto-Renner-Straße. Lokalita umožňuje krátké pracovní cesty. Velmi brzy se ocitnete v přírodě, kde můžete využít volnočasové aktivity (např. Ludwigsfelder Baggersee, Widemannwald). Centrum nové Ulmu je vzdáleno cca 2,5 km, centrum Ulmu cca 3,5 km. V okruhu cca 200 m se nacházejí autobusové zastávky, které obsluhují dvě různé linky, a cca 1 km od domu je nejbližší nádraží s napojením do Ulmu, Weißenhorn a Illertissen. Nedaleko vede také evropská silnice, která umožňuje rychlé napojení na dálnici pro dojíždějící.
V této lokalitě jsou rovněž k dispozici prodejny potravin a zařízení pro péči o batolata (0–3 roky).
Jihozápadní terasa s markýzou
Podlahy:
• Velmi udržovaný parket v obývací/jídelní místnosti
• Dlaždice ve vstupní části, kuchyni a u hostinského WC
• PVC a koberec
• Vestavěná kuchyň
Sanitární vybavení:
• Přízemí: toaleta s umyvadlem a oknem
• Horní patro: koupelna s denním světlem, vana, umyvadlo, toaleta a světlík
Topení:
• Öl-brennwertkessel (kondenzační kotel na olej), podlahové topení v přízemí a horním patře
• Dřevěná okna s lamelovými roletami
• Plochá střecha
Modernizace:
• Kondenzační olejový kotel, rok výroby 2022
• Rekonstrukce terasy (těsnění + orámování + zábradlí), rok 2021
Well-maintained terraced mid-house in the Schwaighofen district, near the NU Centre – a cosy home for a family with children.
Sale without an agent – no buyer's commission.
The house was built in 1974 on a plot of approximately 114 m² and offers a living area of around 112 m².
The house features an inviting entrance area that provides access to the ground floor rooms – to the kitchen, the guest WC, and the heart of the house – the spacious, bright living and dining room with access to the terrace and garden. An open staircase leads to the upper floor.
On the upper floor, there are 3 beautiful, bright rooms and a daylight bathroom with a bathtub, washbasin, and WC. Additionally, the hallway on the upper floor is equipped with a very spacious fitted wardrobe.
The house is fully basemented. In the basement, besides the storage room, utility room, and boiler room, there is a large heated room with a window and access to the garden, which can be used as a children’s room, or for hobbies, as an office, or for accommodating guests. This room of approximately 20 m² is only counted as 50% of the living area.
The property includes an individual garage in close proximity. The garage features ventilation and a prepared power connection for the installation of a charging station.
The terraced mid-house is part of an owner’s association that is managed by a property management service (service charge approx. €50/month).
The terraced mid-house is located in the Schwaighofen district of Neu-Ulm. Adjacent to it are the commercial areas Schwaighofen and Otto-Renner-Straße. The location can allow for short commuting distances. It is very quick to reach the countryside for leisure activities (e.g. Ludwigsfelder Baggersee, Widemannwald). The Neu-Ulm city centre is about 2.5 km away, and Ulm's city centre is 3.5 km away. Bus stops, served by two different bus lines, are located approximately 200 m away, and the nearest train station with connections to Ulm, Weißenhorn, and Illertissen is about 1 km away. The nearby Europastraße also enables quick access to the motorway for commuters.
Grocery stores and childcare for small children (0-3 years) are available in the district.
South-west facing terrace with awning.
Flooring:
Very well-maintained parquet in the living-dining room,
Tiles in the entrance area, kitchen, and guest WC,
PVC and carpet flooring.
Fitted kitchen.
Sanitary facilities:
Ground floor: toilet with washbasin and window,
Upper floor: daylight bathroom with bathtub, washbasin, toilet, and skylight.
Heating: oil condensing boiler, underfloor heating on both the ground floor and upper floor.
Wooden windows with roller shutters.
Flat roof.
Modernizations:
Oil condensing boiler built in 2022,
Terrace renovation (sealing + edging + railing) carried out in 2021.
Property Characteristics
| Listing ID | 891446 |
|---|---|
| Layout | 5+1 |
| Plot space | 114 m² |
| EPC | E - Wasteful |
| Total floors | 3 |
| Užitná plocha | 112 m² |
|---|---|
| Available from | 09/04/2025 |
| Condition | Good |
| Age | Over 50 years |
| Price per unit | €3,205 / m2 |
Additional information
| Terrace | |
| Garage |
| Cellar | |
| MHD 3 minutes on foot |
What you will find nearby
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.