Flat for sale 3+1 • 92 m² without real estateMünchen München Bayern 81739
München München Bayern 81739Public transport 2 minutes of walking • Lift • GaragePrice€885,000
Můžete zakoupit tento výjimečný rodinný byt s 3 pokoji v přízemí (mezonetový) o přibližně 92 m² obytné plochy ve Waldperlach, se soukromou zahradou (cca 80 m²), který zaujme luxusním interiérem.
K dispozici je moderní výtah, který usnadňuje přístup mezi přízemím, sklepem a podzemní garáží. K bytu dále náleží sklep s dostatkem úložného prostoru a parkovací místo v podzemní garáži s wallboxem (nejde o duplexní parkovací místo). Měsíční správní poplatek činí v současnosti 400 €. Záruka od developera je platná ještě 2,5 roku.
Pohádková lokalita v pohádkové čtvrti Waldperlach v Mnichově
Byt byl postaven v roce 2022 v jedné z nejklidnějších a nejkrásnějších lokalit jihovýchodního Mnichova. Pohádková čtvrť ve Waldperlach existuje od 30. let minulého století a vyvinula se kolem známé pivní zahrady „Leiberheim“.
Vlastnický byt se nachází v centru zabudované a absolutně klidné pohádkové čtvrti. To, co ji činí výjimečnou, je fakt, že oblast je charakterizována rodinnými domy, dvojdomky a menšími vícebytovými domy. Díky blízkosti hor, jezer v okolí Mnichova a lokálních výletních cílů nabízí tato lokalita vysokou rekreační hodnotu. Známý park Hachinger Tal a ekologická zahrada v Neubibergu, se spoustou zvířat, lákají jak mladé, tak staré do přírody.
Školy, mateřské školy, spolky a obchody každodenní potřeby jako pekárny, lékaři, lékárny, potravinové obchody jako Edeka, Rewe a drogerie Rossmann se nacházejí všechny v docházkové nebo cyklistické vzdálenosti.
V bezprostřední blízkosti bytu se rovněž nachází několik autobusových zastávek, odkud se do několika minut dostanete na metro. Pěšky se dostanete také k příměstské dráze (S-Bahn, linka S5) v Neubibergu, která vás bez přestupu doveze na stanici Ostbanhof, na Marienplatz až na hlavní nádraží. Dálnice A8 a A99 jsou vzdáleny cca 8 km.
Tato lokalita tak spojuje to nejlepší ze života ve městě a kouzlo venkovského městského charakteru s možností načerpat energii.
Zvláštní pozornost si zasluhuje prvotřídní vnitřní vybavení a velmi udržovaná soukromá zahrada (cca 80 m²) s integrovaným zavlažovacím systémem, sekačovým robotem a 6 metry širokou markýzou značky Markilux, která je elektricky ovládaná. Zahrada je oplocená a osázena živým plotem, stromy a různými rostlinami.
Součástí vnitřního vybavení je také kvalitní vestavěná kuchyně značky Musterring s přístroji od výrobců Miele, Bora, Siemens a Bosch. Obývací, jídelní a kuchyňský prostor je vybaven žaluziemi značky Roma se Z-lamelami. Zbývající místnosti v přízemí jsou opatřeny rolety. Koupelna disponuje exkluzivním sanitárním vybavením od Villeroy & Boch a podzdivkové kohoutky od Grohe. Součástí je také bezprůplážová sprcha s funkcí dešťové sprchy. V chodbě je integrovaná vestavěná skříň. Navíc jsou instalovány kvalitní integrované LED stropní reflektory z nerezové oceli.
Byt je ve všech místnostech vybaven podlahovým vytápěním. Podlahová krytina v přízemí tvoří velkoformátové keramické dlaždice v odstínu světle šedé o rozměrech 60 x 60 cm. V koupelně jsou použity dlaždice o rozměrech 120 x 60 cm. Třetí pokoj v podzemí má parket ze skutečného dřeva včetně podlahového vytápění. Do třetího pokoje se dostanete po dřevěných schodech, které jsou charakteristické prostorným vzduchovým prostorem. Otevřený schodišťový prostor je podtržen dvěma LED nástěnnými světly.
Další přednosti:
- Výjimečná výška stropu v třetím pokoji v podzemí cca 2,60 m nabízí prostorný pocit
- Kvalitní zdivo v cihlové konstrukci (30 cm silné, vyplněné ekologickými EPS kuličkami s vynikající tepelnou izolací)
- Hliníkové/umělokovy okna značky Internorm (barva: uvnitř bílá a venku antracit) s 3x zasklením
- Vnitřní příčky v obytných prostorách: hladká omítka kvality 3
- Prostorný byto s dostatkem denního světla
- Podlahové vytápění ve všech obytných prostorech s digitální regulací teploty pro jednotlivé místnosti (přesná teplota)
- Dřevěné schody do třetího pokoje s prostorným vzduchem a 2x LED nástěnnými světly
- Připojení pro pračku v bytovém úložném prostoru
- Videa v interkomovém systému
- Terasová plocha cca 16 m²
- Přípojka na vodu v zahradě s výstupním ventilem ½“ a ochranou proti mrazu
- Soukromá vstupní brána do zahrady
- 2 vícebytové domy, každý s pouhými 4 byty, na pozemku o rozloze cca 1 200 m², který je naprosto klidně situován
- Malá vlastnická komunita složená z 5 osob pro 8 bytů (velmi dobrá spolupráce a pozitivní atmosféra)
Nemovitost je díky své velikosti a dispozici ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice.
Všechny údaje v inzerátu jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Za jejich správnost nelze převzít žádnou odpovědnost.
V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat.
You can acquire this extraordinary 3-room, ground-floor maisonette apartment with approximately 92 m² of living space in Waldperlach, complete with a private garden (approximately 80 m²), that impresses with its luxurious interior design.
A modern elevator is available to easily travel from the ground floor to the basement and the underground garage. In addition to the apartment, there is a basement with plenty of storage space and an underground parking space complete with a wallbox (not a duplex parking spot). The monthly service charge currently amounts to €400. The builder’s warranty is still valid for more than 2.5 years.
Fairytale Location in Munich’s Fairytale Quarter Waldperlach
The apartment was built in 2022 in one of the quietest and most beautiful locations in southeast Munich. The fairytale district in Waldperlach has been part of Munich since the 1930s and has developed around the renowned beer garden “Leiberheim.”
The condominium is located in the center of the well-established and exceptionally quiet fairytale district. What makes this area special is that it is characterized by single-family and semi-detached houses as well as smaller multi-family homes. Due to its proximity to the mountains, the lakes in the Munich area, and local recreational destinations, this location offers a very high leisure value. The well-known Hachinger Tal Landscape Park and the environmental garden (Umweltgarten) in Neubiberg, with its variety of animals, attract both young and old to nature.
Schools, kindergartens, clubs, and everyday convenience stores such as bakeries, doctors, pharmacies, supermarkets like Edeke and Rewe, as well as the drugstore Rossmann, are all within walking or cycling distance.
Similarly, various bus stops are located near the apartment, allowing you to reach the U-Bahn in just a few minutes. Within walking distance is also the S-Bahn (S5) in Neubiberg, which provides a direct connection without transfers to Ostbahnhof, Marienplatz, and even the main train station. The A8 and A99 motorways are approximately 8 km away from the apartment.
Thus, this location combines the best of urban living with the charm of a rural garden town, providing an ideal environment to recharge.
Particularly noteworthy is the high-quality interior design as well as the meticulously maintained private garden (approx. 80 m²) featuring an integrated irrigation system, a robotic lawnmower, and a 6-meter wide, electrically operated awning from Markilux. The garden is fenced and landscaped with a hedge, trees, and various other plants.
The apartment includes a high-quality fitted kitchen from Musterring equipped with appliances from Miele, Bora, Siemens, and Bosch. The living, dining, and kitchen area is fitted with Roma brand raffstores featuring Z-lamellae. The other rooms on the ground floor are equipped with roller shutters. The bathroom boasts an exclusive sanitary design by Villeroy & Boch, with concealed installation taps from Grohe, along with a level-access shower featuring a rain shower function. An integrated built-in wardrobe is included in the hallway, and high-quality integrated LED ceiling spots in stainless steel have been installed.
Underfloor heating is installed in all rooms of the apartment. The flooring on the ground floor consists of light gray, large-format porcelain stoneware tiles (60 x 60 cm), while the bathroom features tiles measuring 120 x 60 cm. The third room in the basement has a real wood parquet floor with underfloor heating. Access to the third room is via a wooden staircase that boasts a spacious open area, enhanced by two LED wall sconces.
Other highlights include:
• An extraordinary ceiling height in the third room in the basement of approximately 2.60 m, creating a spacious feeling
• High-quality solid construction in brick masonry (30 cm thick, filled with environmentally friendly EPS beads offering excellent thermal insulation)
• Aluminum/plastic windows from Internorm (interior color white and exterior anthracite) with triple glazing
• Interior walls in the living areas finished with smooth plaster (quality 3)
• A generously sized, light-filled apartment
• Underfloor heating throughout the living areas with digital single-room control for precise temperature regulation
• A wooden staircase to the third room with a spacious open area and two LED wall lights
• A washing machine connection within the apartment’s storage room
• A video intercom system
• A terrace area of approximately 16 m²
• A garden water connection with a ½” outlet valve and frost protection
• A private entrance gate to the garden
• Two multi-family buildings, each with only 4 apartments, situated on a plot of approximately 1,200 m² in a very quiet area
• A small condominium community consisting of 5 owners for 8 apartments, fostering a very positive and friendly atmosphere
Due to its size and floor plan, the property is ideally suited for owner-occupation or as an investment.
All information in this advertisement is provided to the best of our knowledge. No liability can be accepted for the accuracy of the information.
Please feel free to contact us if you have any further questions.
Property Characteristics
| Listing ID | 891443 |
|---|---|
| Layout | 3+1 |
| EPC | A - Extremely economical |
| Price per unit | €9,620 / m2 |
| Užitná plocha | 92 m² |
|---|---|
| Condition | Very good |
| Age | Over 50 years |
Additional information
| Terrace | |
| Lift | |
| MHD 2 minutes on foot |
| Cellar | |
| Garage |
What you will find nearby
Public transportThomas-Dehler-Straße
🚶 125 m (2 min)
Post officeDHL
🚶 613 m (7 min)
ShopMaria Russische Spezialitäten
🚶 362 m (4 min)
BankStadtsparkasse München
🚶 494 m (6 min)
RestaurantL'Osteria
🚶 422 m (5 min)
PharmacyNikolaus-Apotheke
🚶 517 m (6 min)
SchoolEuropäische Schule München
🚶 524 m (6 min)
KindergardenKinderkrippe Therese-Giehse-Allee 13
🚶 276 m (3 min)
Sports fieldBezirkssportanlage Bert-Brecht-Allee 17
🚘 983 m (2 min)
Playground
🚶 218 m (3 min)
How far to…:
Price€885,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.