House for sale 5+kk • 170 m² without real estateKolbermoor Kolbermoor Bayern 83059
Kolbermoor Kolbermoor Bayern 83059Public transport 1 minute of walking • Parking • GaragePrice€895,000
K prodeji je nabízena plně zrekonstruovaná polovina dvojdomku s dispozicí přízemí + 1 patro + podkroví, která se nachází na konci slepé uličky, v centrální, ale přitom velmi klidné lokalitě. V bezprostřední blízkosti najdete dětské jesle i střední školu a rodina má pěšky dostupné všechny místní školy, obchody se základními potřebami, restaurace, dále také různé lékaře, lékárny, zdravotnická zařízení a sportovní možnosti.
Dům byl v roce 1999 postaven místním developerem v betonové a cihlové konstrukci prvotřídní kvality:
V přízemí se nachází na míru zabudovaná kuchyň oddělená posuvnými dveřmi a vybavená vysoce kvalitními elektrospotřebiči, prostorný obytný a jídelní kout s přímým vstupem na terasu s proskleným zastřešením a do zahrady. Vkusně instalovaná Ambio pec dodává příjemné teplo v celém přízemí i ve schodišti. Celé přízemí je vytápěno podlahovým topením s teplou vodou, a to včetně hostinské toalety a šatníku. Vestavěné skříně na míru poskytují maximální úložný prostor.
V prvním patře se nachází prostorná hlavní koupelna s vanou, sprchou a umyvadlem, rovněž vybavená podlahovým topením teplou vodou a ručníkovým topením. Dva dětské pokoje a velká ložnice mají laminátové resp. dřevěné podlahy. Jižní místnosti mají každý samostatný vstup na zahradní balkon.
V podkroví, v útulném studiu s výhledem na hory, je k dispozici další koupelna se sprchou, umyvadlem, toaletou a dodatečným elektrickým podlahovým topením. Studio, které je prosvětlené velkou okenní fasádou a viknou, nabízí přístupnou vestavěnou skříň s úložným prostorem a má vlastní balkon orientovaný na východ. Podlahové krytiny jsou z vysoce kvalitního PVC s dřevěnou texturou. V horní části schodiště byl vytvořen s přístupnou dřevěnou plošinou dodatečný úložný prostor pro letní a zimní oblečení a další věci.
Kotle jsou všechny světlé, obložené dlažbou, izolované a vytápěné. Velký rekreační pokoj v obytném standardu nabízí dostatek místa pro volnočasové aktivity, například stolní tenis.
Vstupní hala a schodiště jsou obloženy světlým mramorem.
V garáži je instalována wallbox o výkonu 11 kW pro nabíjení elektromobilů.
V roce 2021 byl kompletně zrekonstruován venkovní areál: nově upravená zahrada, terasa, vířivka, zahradní domek, vyvýšené záhony a prostor pro uskladnění palivového dřeva. Zahrada je navíc vybavena vykopaným studnou, sloužící k zalévání, a je ideálním místem k relaxaci, především ve vyhřívané vířivce pod terasním zastřešením. V blízkosti vstupu se nachází ještě jeden uzamykatelný zahradní domek určený k uskladnění kol.
V roce 2022 byla plynová centrální topení nahrazena připojením na dálkové vytápění, které v kombinaci se solární technologií pro ohřev užitkové vody efektivně a ekologicky vytápí dům a zároveň zajišťuje dodávku teplé vody. Současně byla všechna střešní okna vyměněna za trojsklíkové varianty a vybavena elektricky ovládanými vnějšími žaluziemi.
Dům se nachází v centrální, avšak velmi klidné lokalitě v Kolbermooru. Města Rosenheim, Bad Aibling a dálnice Mnichov–Salzburg jsou automobilově dosažitelná během 10 minut. V areálu Herto a Spinnereipark dosáhnete za stejnou dobu pěšky dvou nákupních center a centra města. Také k vlakovému nádraží pro cestu do Mnichova nebo do lesa na relaxaci to trvá jen o něco déle. Aicherpark v západní části Rosenheimu, mimo jiné se dvěma stavebninami a dalšími obchodními možnostmi, je rovněž dostupný krátkou jízdou na kole i autem. Blízkost hor, jezer Simssee a Chiemsee nabízí nespočet volnočasových a rekreačních aktivit.
Celá nemovitost byla neustále obývána majitelem (domácnost nekouřících) a je ve velmi udržovaném stavu, který nevyžaduje žádné další investice, a proto by byla ihned po koupi k nastěhování.
For sale is a fully developed semi-detached house E+1+D, located at the end of a cul-de-sac in a central yet very quiet area. With the nursery and middle school within sight, the family will find all local schools, everyday shops, restaurants, as well as various doctors, pharmacies, healthcare facilities, and sports opportunities within walking distance.
The house was built in 1999 by a local developer using high-quality concrete and brick construction:
On the ground floor, you will find a custom-built kitchen separated by a sliding door and equipped with high-quality appliances, alongside a spacious living and dining area with direct access to the terrace—covered by glass—and the garden. A tastefully installed Ambio masonry stove provides additional cozy warmth here and in the staircase. The entire ground floor, including the guest toilet and cloakroom, is heated by warm water underfloor heating. The custom-built storage furniture provides maximum storage capacity.
On the first floor, there is a spacious main bathroom with a shower, bathtub, and washbasin, also heated by warm water underfloor heating and complemented by a towel radiator. The two children’s rooms and the large bedroom feature laminate and wood flooring respectively. The southern rooms each have separate access to a garden balcony.
In the attic, the cozy studio with a mountain view features another bathroom with a shower, washbasin, WC, and additional electric underfloor heating. The studio, bathed in light thanks to a full-length window and a dormer, offers a walk-in closet with a crawl space and its own east-facing balcony. The flooring is made of high-quality PVC with a wood look. At the top of the staircase, a walkable wooden platform has been created to provide additional storage for summer and winter clothing, etc.
All cellar rooms are brightly tiled, insulated, and heated. The large hobby room, finished to a residential standard, offers plenty of space for leisure activities such as table tennis.
The entrance area and the staircase are finished with light marble.
In the garage, an 11KW wallbox is installed for charging electric cars.
In 2021, the entire outdoor area—including the garden, terrace, whirlpool, garden shed, raised bed, and firewood resting area—was completely redesigned. The garden also features a bluestone well for irrigation. It is the perfect place to relax, especially in the heated whirlpool under the terrace roof. Near the entrance, there is an additional lockable garden shed for bicycles.
In 2022, the gas central heating system was replaced by a district heating connection which, in combination with a solar hot water system, heats the house energy-efficiently and in an environmentally friendly manner while also providing hot water. In addition, all roof windows were replaced with triple glazing and electric external blinds.
Located in a central yet very quiet part of Kolbermoor, Rosenheim, Bad Aibling, and the Munich-Salzburg highway are reachable by car within 10 minutes. Within the same time on foot, you can reach both the Herto and Spinnereipark shopping centers as well as the city center. The train station for travel to Munich or a quick escape to the forest is also very nearby. The Aicherpark in western Rosenheim, which includes two hardware stores and additional shops, is also quickly accessible by bicycle or car. The proximity to the mountains, Simssee, and Chiemsee offers countless leisure and recreation opportunities.
The entire property has been continuously occupied by the owner (a non-smoking household) and is in very well-maintained condition, requiring no further investments in the short term, and would therefore be ready for occupancy immediately after purchase.
Property Characteristics
| Listing ID | 891439 |
|---|---|
| Layout | 5+kk |
| Condition | Good |
| Age | Over 50 years |
| Price per unit | €5,265 / m2 |
| Užitná plocha | 170 m² |
|---|---|
| Plot space | 320 m² |
| EPC | B - Very economical |
| Total floors | 3 |
Additional information
| Balcony | |
| Cellar | |
| Garage |
| Terrace | |
| Parking | |
| MHD 1 minute on foot |
What you will find nearby
Public transportKolbermoor, Rosenheimer Str./Toom
🚶 48 m (1 min)
Post office
🚘 1,525 m (3 min)
ShopHem
🚶 203 m (2 min)
BankSparkasse
🚘 1,310 m (3 min)
RestaurantLa Pasta Mañana
🚶 707 m (8 min)
PharmacyOPTYMED Apotheke im Kaufland
🚘 1,119 m (2 min)
SchoolVHS
🚘 877 m (2 min)
KindergardenKinderkrippe Holzwürmchen
🚶 256 m (3 min)
Sports fieldQuest Club
🚶 194 m (2 min)
Playground
🚘 1,112 m (2 min)
How far to…:
Price€895,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.