Flat for sale 3+1 • 78 m² without real estateLivornská, Prague - Horní Měcholupy

Přímý vlastník prodává byt 3+1 v oblíbené lokalitě u Hostivařského lesoparku s přehradou. Plocha bytu 70,90 m2 + 7 m2 lodžie + 2 sklepní kóje každá 1,6 m2. Byt se nachází v 6. patře ze sedmi.

Jedná se o panelový dům z roku 1989 po celkové rekonstrukci ve velmi klidné ulici. Orientace bytu je na jih (obývák, kuchyně, zasklená lodžie; na této straně je pouze zeleň mezi domy, nikoliv silnice) a na sever (klidná lokální ulice pouze pro 3 domy). Tato orientace zaručuje velmi slunný obývák a kuchyň, ale zároveň rozumnou teplotu v parných dnech - byt lze dobře průvanově větrat a ložnice mohou být příjemně chladné. Sídliště Horní Měcholupy je oproti jiným sídlištím velmi komorní - jedná se jen o cca 20 domů vložených mezi původní vilkovou zástavbu.

V domě byly od jeho privatizace vlastníky provedeny následující renovace: zateplení objektu a nová fasáda, oprava střechy, výměna výtahů, výměna vodovodních rozvodů, plastová okna, nové vstupní portály, oprava lodžií včetně zasklení, rekonstrukce vnitřních prostor domu (právě proběhla). V domě je velmi dobře fungující SVJ, které se o dům pečlivě stará a zvyšuje jeho hodnotu. Ve fondu oprav se přitom stále nachází částka na další investice. Na každém patře domu se nachází pouze dva byty, dům má tedy klidnou atmosféru. Sousedé na patře žijí v domě od jeho kolaudace, jedná se o velmi příjemný manželský pár.

Veškerá občanská vybavenost na dosah ruky. 3 min pěšky začíná Hostivařský lesopark, za 15 minut dojdete k přehradní nádrži. Základní škola Nad Přehradou 3 min pěšky, ani není zapotřebí přecházet silnici. Krásná nová mateřská škola přímo před domem. Další 2 základní školy a 2 školky 10-12 min pěšky. Poliklinika Petrovice 6 min pěšky. Radnice 3 min autem. Albert, Penny, Lidl, Billa, Kaufland - 5 min autem. Příměstský vlak (za 20 min na Hlavním nádraží) - 5 min autem. Nádraží Hostivař (tramvaje 22, 26 + příměstský vlak) - 10 min busem. Zastávka bus (5 linek na metra A, B, C) - 3 min pěšky. Metro C Háje - 10 min busem. Metro A Skalka - 18 min busem. Golf, tenis - 5 min autem. Krytý bazén 6 min autem.

Samotný byt je určen k rekonstrukci. Výhodou je variabilní dispozice - všechny vnitřní příčky nejsou nosné, takže je možné dispozici bytu výrazně změnit. SVJ nemá problém s instalací klimatizace (venkovní jednotka bude na lodžii).

Byt má původní umakartové jádro. Kuchyně je stará několik let, plynový sporák, myčka Siemens, lednice. V galerii inzerátu je pro lepší představu znázorněna vizualizace možné rekonstrukce bytu.

Měsíční poplatky za služby jsou 5680,- Kč (kalkulace pro 3 osoby) + elektřina + internet.

Cena bytu 7.950.000,-. V případě, že platba kupní ceny proběhne do konce dubna, nabízím slevu 100.000,- Kč.