Flat for sale 3+kk • 85 m² without real estateU Průhonu, Prague - Holešovice

Nabízím k prodeji dokonalý a velmi tichý byt 3+kk s terasou a vlastní zahrádkou v moderní novostavbě v prestižní rezidenci Vivus Argentinská s bezbariérovým přístupem a možností parkování v podzemní garáži. Byt se nachází do 5 minut chůze od nádraží Holešovice, tedy kousek od metra, vlaku, autobusu i tramvaje. Nedávno se za domem vybudovala cyklostezka přes Bubny směrem na Letnou.

Ačkoliv je byt v blízkosti silnice Argentinská, je velmi tichý a klidný, neboť se nachází uvnitř vnitrobloku. Všechny pokoje mají velkoformátová dřevěná okna, díky čemuž je zajištěn dostatek světla. Z oken je výhled do zeleně a také na dva krasné vzrostlé smrky, což navozuje příjemnou a uklidňující atmosféru. Z všech pokojů je rovněž možné vyjít na zahrádku. Kolem bytu jsou tedy pouze zeleň a chodníky v rámci vnitrobloku, není vidět ani slyšet hluk z ulice. Okno v kuchyni nabízí i výhledy do dálky a na fotbalové hřiště. Díky tomu, že se byt nachází v přízemí, nemá problém v letních měsících s přehříváním místností, takže ani není třeba klimatizace. Okna z pokojů jsou orientovaná na východ, okno v kuchyni na sever. V bytě se nachází velký obývací pokoj s kuchyní, dvě ložnice, koupelna, samostatné WC, komora, chodba.

Celková užitná plocha bytu včetně sklepa, terasy a vlastní zahrádky činí 133,5 m2. Podlahová plocha bytu včetně sklepa a terasy činí 85 m2 (bez zahrádky). Podlahová plocha bytu činí 76,3 m2 (bez terasy). K dispozici je terasa o velikosti 9 m2. K bytu náleží sklep v 1. podzemním podlaží domu. Součástí ceny je prodej vlastní předzahrádky o výměře 48 m2, jedná se o samostatnou parcelu zapsanou v katastru nemovitostí na LV prodávající (tj. nejde o společnou část domu).

Cena zahrnuje právní služby přes advokátní kancelář.

K bytu je možné dokoupit anebo pronajmout garážové stání v 1. podzemním podlaží.

Energetická náročnost budovy je označena štítkem B. Nízké měsíční náklady na byt - aktuálně činí celkem 7.300,- Kč (4 osoby, veškeré služby včetně elektřiny a fondu oprav).

Byt včetně zahrádky má nainstalovaný zabezpečovací systém (alarm), který lze ovládat dálkově přes aplikaci v mobilu. Součástí vybavení bytu je videozvonek, bezpečnostní dveře.

Byt je orientovaný na východ, kuchyň na sever. Všechna okna do klidného vnitrobloku, což zaručuje příjemný klid a výhled do zeleně. V kuchyni a v jídelně se nachází na stěnách designová stěrka epox od firmy Zementine. V pokojích dřevěná podlaha, dřevěná okna, vestavěné dubové úložné prostory v chodbě.

V domě je k dispozici kolárna a kočárkarna a také je zde možnost parkování pro návštěvy.

Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte 7-7-7-3-5-5-6-9-2.

Holešovice je žádaná lokalita nejen pro svoji skvělou dostupnost (vlak, bus a metro Holešovice), ale také pro restaurace, kavárny a obchody. V okolí jsou farmářské trhy v Tržnici, cyklostezky, tenisové kurty, loděnice či galerie Dox , divadlo La Fabrika a Jatka 78, Vnitroblok. Kromě toho je zde veškerá infrastruktura včetně několik ZŠ, MŠ, gymnázia.