House for sale 5+1 • 180 m² without real estateZahrádkářů, Prague - Satalice

RD 5+2, 140 m2, 20 m2 sklep, garáž 20 m2, kůlna 4 m2, na pozemku 540 m2, Praha 9 - Satalice, ul. Zahrádkářů.

1.NP – 2x neprůchozí pokoj, zvlášť kuchyň, koupelna, záchod, komora.

2.NP – 3x neprůchozí pokoj, zvlášť kuchyň, koupelna, záchod, komora.

Klidna ulice, v těsné blízkosti přírody na okraji Prahy, ve velmi žádane lokalitě Satalic, rovná rohová parcela, se dvěma vjezdy. Dům se nyní pronajímá s ročním ziskem 540.000 Kč.

Nájemnici múzou zůstat, dokud nezačne rekonstrukce nebo múzou se vystěhovat ihned dle planu nového majitele. Novému majiteli to zajisti každý měsíc výnos, než vyhotoví dokumentaci/projekt a zahájí realizaci rekonstrukci. Což při nákupu holého pozemku nebo komplet starého domu není možné. Nájemnici jsou pracující cizinci z Ukrajiny, legálně zaměstnané v ČR, múzou doložit potvrzeni o přijmu, že mají nadále jak platit nájem.

Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Je zde vice variant nového projektu.

1) RD pro rodinu, lze zachovat původní půdorys, zpevnit základy, odizolovat, vyměnit okna, střešní krytinu, nove rozvody, vnitřní upravy.

2) Dvojdům (2xRD) pro vlastní potřeby nebo pro investici, musí být na jedno popisné číslo nebo dle sjednaného nového povoleni od Stavebního úřadu ve Kbelích.

3) Vlila dům s několika bytovými jednotkami na jedno popisné číslo nebo dle sjednaného nového povoleni od Stavebního úřadu.

Původní záměr byl dlouhodobá investice – předělat na Vlila dům a pronajímat. Důvod prodeje rozvod manželu a rozděleni majetků. Majitel nemovitosti má stavební firmu, už zrealizoval dva projekty tímto způsobem, vlastní bydleni a investiční. Muže nabídnout dobrou cenu rekonstrukci a plán přestavby. Není potřeba dům kompletně bourat, lze zachovat půdorys a dostavět 30 % navíc zastavěné plochy, nebo dohodnout zastavěnou plochu dle výjimky na Stavebním Úřadě v městské časti Kbely. Pozemek umožňuje vjezd z obou ulic a nabízí dostatek parkovacích míst včetně již existující garáže, pro jakoukoliv zvolenou variantu přestavby .

Velmi dobrá dopravní dostupnost, 15minut vlak do centra Prahy, Satalice – Masarykovo nádraží, nebo metro C Letňany nebo B Rajská Zahrada, Č. Most autobusem 11 min., v okolí veškerá občanská vybavenost, škola, školka, úřad, pošta, příroda, Přírodní park Vinoř, Bažantnice Satalice. Blízko nájezd na D10, na jižní spojku. Blízko Skladové zóny Horni Počernice – což je poptávaná lokalita pro bydleni zaměstnanců.

RK NEVOLAT!!!!!