Flat for sale 4+kk • 101 m² without real estateMakovského, Prague - Řepy

Hledáte zajímavý prostor pro investici s výnosností 7% p.a. v Praze? Tady ho máte! Nabízím k prodeji prostorný a světlý ne/bytový prostor situovaný jako zcela samostatná jednotka, má oddělený vchod, výhled do zeleně a díky hustě obydlené lokalitě kousek od zastávky MHD i velký potenciál. I když se jedná o přízemní objekt, nevyskytuje se však v rušné části a chodci neprochází objektem velmi často.

Užitná plocha 101 m² nabízí spoustu prostoru pro využití. Prostory jsou vybaveny alarmem a vnějším kamerovým systémem a je sem zaveden i vysokorychlostní internet.

Dispozice:

Pokoj: 21,71 m²

Pokoj: 15,45 m²

Pokoj: 15,10 m²

Pokoj: 15,17 m²

Chodba: 26,8 m²

Kuchyňka: 1,71 m²

WC/koupelna s umyvadlem: 2,29 m²

Samostatné WC: 1,07 m²

Technická místnost: 1,64 m²

Vytápění je zajištěno lokálním elektrickým kotlem. Celý komplex prošel rozsáhlými opravy. Nově minulý rok byla opravena střecha. Nyní nejsou v plánu další rozsáhlé opravy. Parkovat lze před objektem nebo na pronajatém parkovacím stání. Objekt je bezbariérový.

Objekt je nyní zkolaudován jako nebytový prostor, nicméně lze jej zkolaudovat na bytový prostor dle dohody. Kolaudaci můžeme pomoci zařídit.

Dispozičně a technicky objekt umožňuje předělání na 4 samostatné pokoje/garsonky, kde lze inkasovat celkové nájemné okolo 50.000 Kč/měsíčně.

Při hypotéce s 80% LTV a měsíční splátkou 37.000Kč můžete dosáhnout pozitivního cash-flow okolo 13.000 Kč.

Neplatíte provizi RK! Budu se těšit na prohlídku.