Flat for sale 4+kk • 101 m² without real estateMakovského, Prague - Řepy

Hledáte zajímavý prostor pro investici s výnosností 7% p.a. v Praze? Tady ho máte! Nabízím k prodeji prostorný a světlý ne/bytový prostor situovaný jako zcela samostatná jednotka, má oddělený vchod, výhled do zeleně a díky hustě obydlené lokalitě kousek od zastávky MHD i velký potenciál. I když se jedná o přízemní objekt, nevyskytuje se však v rušné části a chodci neprochází objektem velmi často.

Užitná plocha 101 m² nabízí spoustu prostoru pro využití. Prostory jsou vybaveny alarmem a vnějším kamerovým systémem a je sem zaveden i vysokorychlostní internet.

Dispozice:

Pokoj: 21,71 m²

Pokoj: 15,45 m²

Pokoj: 15,10 m²

Pokoj: 15,17 m²

Chodba: 26,8 m²

Kuchyňka: 1,71 m²

WC/koupelna s umyvadlem: 2,29 m²

Samostatné WC: 1,07 m²

Technická místnost: 1,64 m²

Vytápění je zajištěno lokálním elektrickým kotlem. Celý komplex prošel rozsáhlými opravy. Nově minulý rok byla opravena střecha. Nyní nejsou v plánu další rozsáhlé opravy. K dispozici není vlastní parkovací stání, nicméně v okolí je přemíra možností k zaparkování.

Objekt je nyní zkolaudován jako nebytový prostor, nicméně lze jej zkolaudovat na bytový prostor dle dohody.

Dispozičně a technicky objekt umožňuje předělání na 4 samostatné pokoje/garsonky, kde lze inkasovat celkové nájemné okolo 50.000 Kč/měsíčně.

Při hypotéce s 80% LTV a měsíční splátkou 37.000Kč můžete dosáhnout pozitivního cash-flow okolo 13.000 Kč.

Neplatíte provizi RK! Budu se těšit na prohlídku.