Flat for sale 3+kk • 96 m² without real estateNa Cihelně, Klíčany - Klíčany, Středočeský Region

Dovoluji si vám nabídnout nadstandardní bydlení v rezidenčním projektu Klíčanka a jeho velkoryse řešeném bytě 3+kk o ploše 96,1 m² včetně sklepa 4,7 m². Příslušenstvím bytu jsou dva balkony (3,6 a 2,5 m²) a garážové stání, vše kousek za hranicí Prahy 8-9, v Klíčanech. Byt patří k nejlepším z projektu, díky orientaci vůči světovým stranám. Po drobné úpravě ho lze vylepšit na 4+kk. Obytné místnosti jsou osazeny francouzskými okny. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči a ostrůvkem na vaření. V oknech jsou nainstalovány řetízkové žaluzie a sítě proti hmyzu. Podlahové vytápění poskytuj uživatelský komfort s min. provozních nákladů.

Poplatky za služby včetně garážového stání jsou ve výši 6.508,-Kč, vč. FO 1.005,-Kč/měsíc/4 osoby + vlastní spotřeba el. energie. V současné chvíli byt obývá čtyřčlenná rodina a v květnu 2025 se stěhuje do vlastní nemovitosti.

Byt poslouží k vlastnímu bydlení nebo jako investice na pronájem za cca 25.000,-Kč/měsíčně.

Koupi lze financovat hypotékou a převést byt do OV po doplacení anuity vždy 2x do roka (30.06. a 31.12.) nebo zůstat v BD. V takovém případě nečerpáte vlastní hypotéku a nevystupujete vůči družstvu jako dlužník úvěru. Členem družstva se může stát i právnická osoba a platby nájemného tak poslouží k optimalizaci daňového základu vaší firmy. Členství v družstvu můžete na kohokoliv převést bez omezení a souhlasu bytového družstva. Do OV si můžete byt převést kdykoli později.

Byt lze pořídit ve dvou krocích:

1. finanční vyrovnání za převod členských práv: 6.990 000,-Kč

byt zůstává družstevní, splácíte zůstatek anuity 3.560.000,-Kč k 31.03.2025 ve výši 21.565,-Kč měsíčně.

2. koupě bytu do OV s hypotékou za 10.550 000,-Kč

z toho: finanční vyrovnání za převod členství: 6.990 000,-Kč

doplatek anuity BD: 3.560 000,-Kč

V případě hypotéky máte dostatek času na její schválení cca do 05/2025.

Byt může oslovit zejména:

• Rodiny, toužící po klidném bydlení v přírodě na venkově, jen půlhodinky od centra Prahy.

• Páry, co plánují rodinu. Stávající byt v Praze je malý, lze ho pronajmout a bez velkého měsíčního výdaje si pořídí nový.

• Zaměstnance, kteří díky "home office" nemusí každý den do kanceláře.

• Maminky, co milují atmosféru a prostředí venkova. Vše potřebné, jako školka, obchod, dětské hřiště, park je za rohem, do centra Prahy co by "kamenem dohodil".

• Sportovce, co přivítají projížďky na kole či bruslích na nedaleké stezce u Vltavy vzdálené 10 min jízdy na kole.

• Autobusy vás každých 5 min. dovezou za 17 min. na metro Kobylisy. Centrum Prahy je blíž než z Letňan či Černého mostu.

• Od roku 2028 se svezete příměstskou tramvají z Kobylis do Zdib. Územní rozhodnutí na stavbu bylo vydáno.

• Do 2 km od domu potkáte LIDL ve Zdibech a pak BILLU v Dolních Chabrech, když už vyrazíte na nákupy.

Byt je připraven ke koupi a k nastěhování v průběhu duben/květen 2025.

Přijďte se podívat. RK prosím nevolat.