Flat for sale 2+kk • 43 m² without real estateRuská, Prague - Vršovice

Nabízíme k prodeji náš byt 2+kk v klidné části centra Prahy v ulici Ruská, v místě kde tato ulice dělí Vinohrady od Vršovic.

Byt je po celkové rekonstrukci před 5 lety. Rekonstrukce byla kompletní, vč. veškerých rozvodů (voda, elektro, plyn), nová kuchyně vč. veškerých spotřebičů, vestavěné skříně na míru v předsíni a dále skříně v ložnici s dostatkem úložného prostoru. Vestavěný prostor na pračku a sušičku v rámci kuchyňského prostoru. Ložnice je orientována do velmi klidného vnitrobloku.

Součástí bytu je i sklepní kóje o rozloze 2 m2. Možnost využití uzamčené kočárkárny/kolárny pro uskladnění kočárků, kol nebo jiných věcí.

Byt je plně vybavený. Veškeré vybavení na fotografiích bude v případě zájmu darováno kupujícímu při prodeji (bez navýšení kupní ceny, a to vč. pračky i sušičky).

Velmi dobrá dopravní dostupnost (v docházkové vzdálenosti 5min na stanici Orionka, 10min na metro Flora, necelých 10min na tramvajovou stanici Francouzská nebo Bohemians, 12min do obchodního centra Eden).

V docházkovém okolí do 10min řada mateřských a základních škol. V okolí skutečně veškerá občanská vybavenost.

V okolí domu dostatek městské zeleně (jak před domem, tak v okolí je řada městských parků).

V domě byla na konci roku 2024 postavena zcela nová plynová kotelna, což povede k maximálně efektivní a automaticky řízené spotřebě plynu a tedy výrazně nižším zálohám v následujících letech. V roce 2022 byl v domě postavený zcela nový výtah vč. celé výtahové šachty a poté zrekonstruovány společné prostory chodby. V budoucnu jsou plánovány i další opravy a vylepšení, což ještě více zhodnotí nemovitost (zejména rekonstrukce sklepních prostor, rozšíření sklepních společných prostor a možnosti jejich využití a další vylepšení). Velmi dobře fungující SVJ.

V bytě jsou aktuálně spolehliví nájemníci, nájemní smlouva je platná do 31.08.2025. Čistý nájem činí 19.500,- Kč (po koupi by do konce nájemní smlouvy náležel kupujícímu).

Právní zajištění celé transakce vč. poplatků v ceně nemovitosti.

Rychlé jednání může mít vliv na konečnou cenu.

Z hypotéky při pořízení nemovitosti zbývá část hypotečního úvěru ve výši ca 840.000,- Kč, která samozřejmě může být plně uhrazena při koupi bytu NEBO po projednání s bankou je možné převzetí této části úvěru s dnes velmi zajímavým úrokem 1,89 % (do r. 2027) a velmi nízkou splátkou (ca 4 500,- Kč). V PŘÍPADĚ PŘEVZETÍ HYPOTÉKY CENA 8.000.000,- Kč.