Flat for sale Studio • 32 m² without real estateVelkopavlovická, Brno - Židenice, Jihomoravský Region

Prodej bytu 1+kk, 32 m², Brno – Vinohrady, ulice Velkopavlovická, přímo od majitele, bez provize RK.

Hledáte své první bydlení nebo investiční příležitost? Tento světlý a útulný byt se nachází v srdci oblíbené lokality Brno-Vinohrady, která nabízí kombinaci klidného prostředí, blízkosti přírody, skvělé občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti.

Ideální volba pro jednotlivce, mladé páry nebo jako bezpečná investice s potenciálem k pronájmu.

PRAKTICKÁ DISPOZICE A VYBAVENÍ

Tento byt o dispozici 1+kk (32 m²) vás nadchne svou praktičností a promyšleným uspořádáním:

• Hlavní pokoj s kuchyňským koutem (22 m²): Slunný pokoj orientovaný na východ s výhledem do klidného vnitrobloku plného zeleně. Moderní kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou, vestavnou lednicí a novou myčkou. Jídelní stůl navazuje na kuchyň a skvěle poslouží také jako odkládací plocha při vaření. V pokoji zůstává také pracovní stůl, knihovna a regál.

• Chodba (6 m²): Prostorné vestavěné skříně a botníky nabízejí nadstandardní úložný prostor pro vaše věci.

• Koupelna a toaleta (4 m²): Koupelna se sprchovým koutem a pračkou. Toaleta je oddělená.

• K bytu náleží sklepní kóje (1 m²)

• Společné prostory: v domě najdete sdílenou kolárnu, kočárkárnu, sušárnu i místnost s ping-pongovým stolem.

Dům je vybaven dvěma prostornými výtahy a je kompletně bezbariérový.

STAV BYTU A DOMU

Byt prošel kompletní rekonstrukcí a modernizací v roce 2016. Dům má zateplenou fasádu, plastová okna, zrekonstruované balkony a nové výtahy. Dobře fungující a kompetentní společenství vlastníků jednotek (SVJ) zajišťuje pravidelnou údržbu domu.

NÍZKÉ PROVOZNÍ NÁKLADY

Tento byt vás mile překvapí nízkými měsíčními náklady:

• Měsíční náklady pro 2 osoby: 3 264 Kč (topení, voda, fond oprav, správa domu, úklid). Pravidelné přeplatky ve výši 5 000–6 000 Kč ročně.

• Zálohy na elektřinu: 880 Kč měsíčně.

Byt je napojen na dálkové vytápění, disponuje dálkově odečitatelnými měřidly a rychlým optickým internetem.

KOMPLETNÍ OBČANSKÁ VYBAVENOST

Vinohrady jsou místem, kde se mísí klid a blízkost přírody s pohodlím města.

V docházkové vzdálenosti najdete vše, co potřebujete:

• Supermarkety (Albert, Billa), lékaře a lékárny, skvělé restaurace (K1, Sherwood), fitness centra, mateřskou i základní školu.

• Pro odpočinek a aktivní vyžití jsou ideální blízké přírodní lokality jako lesopark Akátky, lom Hády, Stránská skála nebo Mariánské údolí.

POHODLNÁ DOPRAVA A PARKOVÁNÍ

• MHD: Zastávka Bzenecká přímo u domu. Snadné spojení do centra Brna i dalších částí města. Přímé spojení do průmyslového areálu Slatina a OC Olympia.

• Automobil: Výborné napojení na Velký městský okruh a dálnici D1.

• Parkování: Pohodlné a zdarma přímo před domem, bez modrých zón.

Tento byt je ideálním místem pro pohodlné bydlení nebo jako bezpečná investice.

Je připraven k okamžitému nastěhování a nabízí skvělý poměr ceny a kvality.

Prodej přímo od majitele, bez provize RK. Realitní makléři nevolat.