Flat for sale 5+kk • 134 m² without real estateHelfertova, Brno - Černá Pole, Jihomoravský Region

Nabízím k prodeji krásný byt ve funkcionalistickém vilovém bytovém domě

Byt se nachází ve vyhledávané čtvrti Černá Pole v Brně, v blízkosti ikonické vily Tugendhat, parku Lužánky a pouhých několik minut od centra města.

Byt o rozloze 134 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží a zabírá téměř celé patro vilového domu. Disponuje pěti pokoji, dvěma balkony o celkové ploše 9,3 m² a zimní zahradou (3,7 m²). Orientace bytu pokrývá celý obvod domu, přičemž hlavní obývací místnosti a balkon směřují na jihozápad, odkud je nádherný výhled do okolních zahrad. Byt je světlý, prostorný a nabízí naprosté soukromí.

Dům byl postaven v letech 1930–1935 a byt si zachoval řadu originálních prvků z období první republiky, jako jsou dveře, zárubně a kování ze 30. let. V obývacím pokoji a zimní zahradě se nacházejí původní travertinové obklady, kuchyně má historickou dlažbu a originální dřez. Předsíň je vybavena originální sestavou vestavěných skříní ze 30. let. Koupelna je vybavena prvorepublikovým umyvadlem s původní vodovodní baterií. Tento byt je ideální pro milovníky historického stylu a doby první republiky.

Z prostorné předsíně o velikosti 15,5 m² je přístup do pracovny nebo pokoje pro hosty (6,1 m²), dalšího pokoje (20,1 m²), kuchyně (11,5 m²) s balkonem (3,3 m²), toalety (1,3 m²) a koupelny (6,6 m²). Hlavní obývací pokoj o celkové ploše 39,1 m² je rozdělen na dvě části – obývací část (20,1 m²) propojenou se zimní zahradou (3,7 m²) a vstupem na hlavní balkon (6 m²) a jídelní část (19,1 m²). Z obývacího pokoje je dále přístup do dvou dalších pokojů o rozloze 20,1 m² a 19,1 m².

Byt je také vhodný pro využití jako sídlo firmy nebo reprezentativní kancelářské prostory. Dispozice nabízí čtyři samostatné kanceláře, kuchyňku, malý sklad a prostornou vstupní halu. Tento prostor je ideální například pro advokáty, notáře či jiné profese, které vyžadují prestižní a reprezentativní zázemí.

Na přelomu let 2024/2025 proběhla rekonstrukce šachty v domě, zahrnující nové vodoinstalace a odpady, a také renovace společných prostor. K bytu náleží prostorný uzamykatelný sklep o velikosti 6 m².

Součástí prodeje je také podíl na okolním pozemku o celkové výměře 337 m² (podíl cca 1/4). Tento pozemek slouží jako udržovaná zahrada s odpočinkovou zónou, altánem a místem pro relaxaci.

Černá Pole jsou prestižní čtvrtí s bohatou občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází plavecký areál Lužánky, základní, střední i vysoké školy, obchodní centra, Městské divadlo Brno, lékařská zařízení i sportovní areály. Tato lokalita nabízí jedinečnou kombinaci bydlení v klidné vilové čtvrti s vynikající dostupností do centra města.

Kontakt pouze pro přímé zájemce, ve RK.