Flat for sale 3+1 • 70 m² without real estateKubelíkova, Liberec - Horní Růžodol, Liberecký Region

Nabízím k prodeji nově zrekonstruovaný byt 3+1 v 1NP v ulici Kubelíkova o celkové výměře 70 m².

K bytu náleží další příslušenství ve výhradním užívání

- sklepní kóje 13 m²

- půdní kóje 11 m²

- zahradní domek 10 m² na pozemku domu

- garáž 10 m² na pozemku domu

Dále je možné využívat společné půdní a sklepní prostory a společnou zahradu okolo domu, která má velký benefit hlavně v letním období. Parkování vedle domu, nebo na pozemku domu.

Výborná dostupnost do centra včetně zastávky tramvaje 100m od domu, velmi blízko i veškerá občanská vybavenost (škola, školka, atd.).

SVJ schválilo pro rok 2025 provedení izolace domu (okopání + injektáže) z vlastních prostředků. Dům nemá žádné dluhy a i tuto realizaci hradí ze svých prostředků.

Dále se letos bude schvalovat realizace vodoměrů (tento byt má již vše připraveno), aktuálně probíhá rozpočet spotřeby podle počtu osob v bytové jednotce.

Byt se nachází ve zvýšením přízemí, nicméně dům stojí v mírném svahu, a tedy pouze jedno okno je níže k zemi a ostatní zcela nedosažitelné. Do bytu vede maximálně 10 schodů a je vhodný i pro osoby s lehce zhoršenou mobilitou.

V bytě byla provedena rekonstrukce v roce 2024 (rozvody elektřiny, podlahy, omítky a zcela nová koupelna).

Dispozice bytu:

- obývací pokoj o výměře 20,4 m²,

- kuchyně o výměře 7,5 m² (Kuchyň je vybavena kompletní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči: el. sporák s troubou, digestoř, lednice, myčka, mikrovlnná trouba),

- pokoj o výměře 20,4 m² s vestavěnou skříní,

- pokoj o výměře 8,1 m²,

- koupelna o výměře 2,9 m² s vanou,

- toaleta o výměře 1,1 m²,

- chodba o výměře 9,1 m² s vestavěnou skříní,

- 2x komora o výměře 0,8 m²,

Byt je vytápěn plynovým kotlem a ohřev vody zajištěn bojlerem.

Přípojka optickým kabelem na internet od společnosti Anet.

Měsíční náklady jsou 1766 za fond oprav za nevyúčtovatelné položky (pro letošní rod došlo k mírnému navýšení) a zálohy na vodu a společnou elektřinu. Dále pak elektřina a plyn.

Vhodná investiční příležitost; byt je aktuálně pronajat za 15 000,-- čistého nájmu a k dispozici bude od 1.2.2025

Pokud hledáte prostorný byt v klidné lokalitě, přijďte se podívat.