Flat for sale 3+kk • 73 m² without real estateU Svobodárny, Prague - Libeň

Slunný byt 3+kk (předělaný z 2+1) o rozloze 73m2 v ulici U Svobodárny 1071/7 na Praze 9. Z předsíně (3 m2) se plynule vstupuje do kuchyně (dříve velká předsíň). Z té je vchod do jednoho neprůchozího pokoje (17m2) a pak do průchozího obývacího pokoje (19m2), kterým se dále dostaneme do prostorné ložnice (21m2).

Byt je ve staré zástavbě v pátém patře z pěti s novým výtahem. Nad částí bytu je půdní vestavba s minimem kročejového hluku. Ložnice je v krajní místnosti bez stěn k sousedům, takže nabízí nerušené spaní. Další dva sousední byty jsou dlouhodobě pronajímány bezproblémovými a nehlučnými sousedy.

Dům je od roku 2019 kompletně zateplen včetně nových venkovních parapetů. Byt je teplý a netřeba příliš topit. V bytě jsou bezpečnostní dveře a plastová okna s dětskými pojistkami na klíč. Částečná rekonstrukce proběhla cca 2012 a nyní nejsou třeba žádné velké investice, nicméně náročnější zájemce by si měl k pořizovací ceně připočítat i rekonstrukci (nová koupelna, kuchyň, futra, dveře, podlahy …).

Dům je cca 150 metrů od zastávky tramvaje Divadlo Gong a cca 500 metrů od metra a autobusu Českomoravská a tram Ocelářská. Cca 150 metrů od domu je Tesco Express, dalších 500 metrů je Galerie Harfa a O2 Arena a také několik minimarketů i kaváren. Dům je v klidné ulici s jednosměrným automobilovým provozem a tak lze spát u otevřeného okna. Parkování je pro držitele rezidentní karty, která je vydána za jednorázovou platbu 750,- Kč/rok. Zaparkovat do 50m od domu je možné téměř v jakýkoliv čas.

V bytě je nyní starší kuchyňská linka, plynový sporák s el. troubou, velká šatní skříň IKEA PAX a také vysokorychlostní internet od Vodafone (dříve UPC) 300Mb/s.

V domě je k dispozici kolárna/kočárkárna a také bezpečnostní kryt s kapacitou pro 250 osob.

Cca 5 minut chůze je k dispozici rozsáhlý, udržovaný park Podviní, tři dětská hřiště, škola, dvě školky, cyklostezka, atletický ovál a rugby hřiště Sparta, fotbalový klub Praga, multifunkční hala Podvinný mlýn/UNYP Arena, posilovna i workoutové hřiště. V docházkové vzdálenosti je pak řada velmi příjemných restaurací.

Proč tento byt:

- Perfektní lokalita na spoji tramvaj/bus/metro.

- Klidná ulice s dobrým parkováním.

- Výborná obslužnost v okolí.

- Nejvyšší patro v domě.

- Výborná investice - lze čekat růst ceny na 150.000,- Kč/m2

Pokud Vám nabídka přijde vysoká, navrhněte vlastní cenu.