Flat for sale 3+kk • 87 m² without real estateKolmanova, Prague - Modřany
New
Kolmanova, Prague - ModřanyLift • Garage • Balcony 7.7 m² • Cellar 4.8 m²PriceCZK 10,900,000
Tento prostorný byt 3+kk o celkové výměře 86,6 m², nacházející se ve 2. nadzemním podlaží, je ideální volbou pro ty, kteří hledají spojení elegance, funkčnosti a úspornosti. V ceně je zahrnuto vlastní garážové stání se soukromou nabíječkou pro elektromobily a prostorný sklep o ploše 4,8 m². Byt je prodáván přímo majitelem, bez zprostředkovatelů, což zajišťuje rychlý a transparentní proces koupě. Byt je prodáván z důvodu změny životní situace a potřeby většího prostoru (stěhování do 4+kk).
Moderní a úsporné bydlení
Jedná se o energeticky úspornou budovu s hodnocením PENB B, která je navržena s ohledem na nejnovější ekologické trendy. Díky využití pokročilých technologií, jako jsou fototermické panely, elektrické dobíjecí stanice a zelené střechy, se můžete těšit na až 47% úsporu pitné vody a 100% vsakování dešťové vody. To znamená nižší náklady na provoz a vyšší komfort bydlení.
Luxusní vybavení pro náročné
Každý detail bytu byl promyšlen tak, aby splňoval vysoké nároky na moderní bydlení. Součástí vybavení jsou luxusní dřevěné podlahy, nadstandardní dveře a prémiové zařizovací předměty. Díky sníženým parapetům a velkým oknům je byt světlý a vzdušný. Chytrý videotelefon s pokročilými funkcemi, jako je otevírání dveří čipem, face ID nebo přístupovým QR kódem, zajišťuje maximální bezpečnost a pohodlí.
Dispozice bytu:
Kuchyňský kout: 7,4 m²
Obývací pokoj: 21,9 m²
Ložnice: 12,4 m²
Pokoj: 12,3 m²
Komora: 3,0 m²
Koupelna: 3,9 m²
Chodba: 11,6 m²
WC: 2,0 m²
Balkon: 7,7 m²
Společné prostory
Dům je navržen tak, aby poskytoval jak komfortní soukromé bydlení, tak společné prostory pro odpočinek. V horním patře domu se také nachází společná střešní zahrada s krásným výhledem. Ve vnitrobloku se nachází dětské hřiště, lehátka a lavičky pro příjemný odpočinek. Součástí domu jsou také komerční jednotky, garáže, kolárna, kočárkárna a úpravna recyklované vody.
Smart Home
Byt je plně připraven pro instalaci technologie Smart Home, která vám umožní snadno ovládat topení či žaluzie prostřednictvím řídící jednotky.
Lokalita
Areál se nachází mezi ulicí Komořanská a železnicí vedoucí podél břehu Vltavy. Jedná se o dobře dostupnou lokalitu, přímo u areálu je autobusová zastávka Cukrovar Modřany, nedaleko Nádraží Modřany, které je dopravním uzlem pro vlak, tramvaj, autobus i přívoz přes řeku.
Další výhody bytového domu:
Energetická náročnost třídy B – velmi úsporné bydlení
Systém hospodaření s recyklovanou vodou a akumulace dešťové vody
24 fototermických panelů pro snížení nákladů na energie
Zelené prostory pro relaxaci, komunitní zahrady a společné terasy
Použití udržitelných materiálů s certifikacemi EPD, FSV a PEF
V případě zájmu neváhejte a kontaktujte nás pro více informací či pro domluvení prohlídky.
This spacious 3+kk apartment with a total area of 86.6 m² is located on the 2nd floor and is an ideal place for those seeking a combination of elegance, functionality, and efficiency. The price of the apartment includes a private garage space as a bonus, which also comes with a private electric charger, and a spacious cellar with an area of 4.8 m². The apartment is being sold directly by the owner, without intermediaries, ensuring a quick and transparent purchasing process. The apartment is being sold due to a change in life circumstances and the need for more space (moving to a 4+kk).
Modern and efficient living
It is an energy-efficient building with a rating of PENB B, designed with the latest environmental trends in mind. Thanks to the use of advanced technologies such as photovoltaic panels, electric charging stations, and green roofs, you can enjoy up to a 47% savings on drinking water and 100% rainwater infiltration. This means lower operating costs and higher living comfort.
Luxurious equipment for the discerning
Every detail of the apartment has been carefully considered to meet high standards of modern living. The equipment includes luxurious wooden floors, high-standard doors, and premium furnishings. With lowered windowsills and large windows, the apartment is bright and airy. A smart video intercom with advanced features such as door opening with a chip, face ID, or access QR code ensures maximum security and convenience.
Apartment layout
Kitchen corner: 7.4 m²
Living room: 21.9 m²
Bedroom: 12.4 m²
Room: 12.3 m²
Storage room: 3.0 m²
Bathroom: 3.9 m²
Hallway: 11.6 m²
WC: 2.0 m²
Balcony: 7.7 m²
Shared spaces
The building is designed to provide both comfortable private living and shared spaces for relaxation. The upper floor of the building also features a communal rooftop garden with a beautiful view. In the courtyard, there is a children's playground, sun loungers, and benches for pleasant relaxation. The building also includes commercial units, garages, a bicycle storage room, a stroller room, and a recycled water treatment plant.
Smart Home
The apartment is fully prepared for the installation of Smart Home technology, allowing you to easily control heating or blinds through a control unit.
Location
The complex is located between Komořanská Street and the railway line along the banks of the Vltava River. It is a well-accessible location, with a bus stop Cukrovar Modřany directly at the complex, near Nádraží Modřany, which is a transport hub for trains, trams, buses, and river ferries.
Additional advantages of the apartment building:
Energy efficiency class B - very efficient living
System for managing recycled water and rainwater accumulation
24 photovoltaic panels to reduce energy costs
Green spaces for relaxation, community gardens, and shared terraces
Use of sustainable materials with EPD, FSV, and PEF certifications
If you are interested, do not hesitate to contact us for more information or to arrange a viewing.
Property Characteristics
| Listing ID | 870659 |
|---|---|
| Layout | 3+kk |
| Available from | 04/11/2024 |
| Floor | 2. podlaží z 4 |
| Building construction | Brick |
| Heating | Central |
| Užitná plocha | 87 m² |
|---|---|
| Fully furnished | Unfurnished |
| Condition | New-build |
| Ownership | Personal |
| EPC | B - Very economical |
| Risks | Prověřit » |
Vybíráte byt?
Make sure you have all the important information!
Additional information
| Balcony: 7.7 m² | |
| Basement: 4.8 m² | |
| Garage |
| Wheelchair accessible | |
| Lift |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 10,900,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.