Flat for sale 4+kk • 110 m² without real estateJíchova, Prague - Černý Most
New
Jíchova, Prague - Černý MostEquipped • Parking • Cellar 6 m² • Loggia 6 m²PriceCZK 8,299,000
Světlý byt o výměře 110 m2 a dispozicí 4kk od přímého majitele (neplatíte provizi RK) v klidné a žádané lokalitě, ale současně na metru. Metrem se pohodlně dostanete do centra města do 15 minut. Stanice metra se nachází 9 minut chůze od domu.
V bytě je instalována klimatizace, která zajišťuje přijemné klima po celý rok. Náklady na vytápění jsou velmi nízké, za rok 2023 se pohybují pod 2000 Kč/měsíc (byt byl obýván 3 lidmi). Byt má zděné jádro a nadstandardně velikou vanu.
Celý dům má pouze 4 obývaná patra. Byt se nachází ve druhém patře.
Celková cena činí 8 299 000 Kč a skládá se z:
- kupní cena 5 999 000 Kč,
- nesplacená anuita 2 300 000 Kč (úvěr družstva s 30letou splatností a měsíční splátkou 12 tis. Kč).
Nespornou výhodou je výše zmíněný schválený úvěr družstva ve výši 2,3 mil. Kč, který automaticky přejde na nového vlastníka. Není tedy nutné předkládat žádné výkazy bance, úvěr již byl schválen a nový majitel bude pokračovat v jeho splácení měsíční částkou 12 tis. Kč. Případně je možné úvěr ve výši 2,3 mil. Kč předčasně celý nebo zčásti doplatit.
Zbývající částku 5 999 000 Kč je možné doplatit v hotovosti nebo čerpat hypoteční úvěr při dozajištění jinou nemovitostí či případně čerpat nezajištěný úvěr ze stavebního spoření až do výše 3,5 mil. Kč. V případě páru je možné získat 3 mil. Kč z úvěru ze stavebního spoření na každého z partnerů, tj. získat celkovou částku 6 mil. Kč na doplacení kupní ceny. Se zajištěním financování vám rádi pomůžeme.
Celková výměra bytu se skládá z:
- byt 4kk o výměře 97,9 m2,
- sklep/komora umístěný na patře vedle bytu o výměře 5,79 m2,
- prostorná lodžie o výměře 6,26 m2.
Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i na investici. Aktuálně je byt pronajatý dlouhodobě platícím nájemníkem a nabízí na Prahu atraktivní čistý výnos 4,41 % p.a. Po dohodě je možné nájemní smlouvu vypovědět.
V ulici je dostatek parkovacích míst + je možné parkovat na bezplatném parkovišti vzdáleném 50 metrů od vchodu domu.
Družstvo dlouhodobě hospodaří s přebytkovým rozpočtem a dům je velmi dobře spravován. Dům je revitalizován, zateplení domu je v plánu v roce 2025.
Vzdálenosti:
Chůze:
- metro Rajská zahrada 9 minut,
- autobusová zastávka Generále Janouška - 5 minut,
- nákupní centrum Černý Most - 14 minut.
Autem:
- centrum Prahy - 15 minut,
- pražský okruh - 5 minut.
Bright apartment with an area of 110 m2 and layout of 4 rooms + kitchen from the direct owner (no commission to real estate agency) in a quiet and desirable location, yet close to the metro. You can comfortably reach the city center by metro within 15 minutes. The metro station is located 9 minutes walk from the building.
The apartment is equipped with air conditioning, providing a pleasant climate throughout the year. Heating costs are very low, averaging below 2000 CZK/month for the year 2023 (the apartment was occupied by 3 people). The apartment has a brick core and an unusually large bathtub.
The building has only 4 occupied floors. The apartment is located on the second floor.
The total price is 8,299,000 CZK and consists of:
- purchase price of 5,999,000 CZK,
- outstanding annuity of 2,300,000 CZK (cooperative loan with a 30-year term and monthly installment of 12,000 CZK).
An undeniable advantage is the approved cooperative loan of 2.3 million CZK, which will automatically transfer to the new owner. There is no need to provide any statements to the bank, as the loan has already been approved and the new owner will continue to repay it with a monthly amount of 12,000 CZK. Alternatively, it is possible to pay off the loan of 2.3 million CZK in full or in part prematurely.
The remaining amount of 5,999,000 CZK can be paid in cash or through a mortgage loan with the security of another property, or an unsecured loan from building savings up to 3.5 million CZK. In the case of a couple, it is possible to obtain 3 million CZK from the building savings loan for each partner, totaling 6 million CZK for the purchase price. We are happy to assist you with financing arrangements.
The total area of the apartment consists of:
- 4-room apartment with an area of 97.9 m2,
- cellar/storage room located on the same floor next to the apartment with an area of 5.79 m2,
- spacious balcony with an area of 6.26 m2.
The apartment is suitable for both family living and investment. Currently, the apartment is rented out long-term to a paying tenant, offering an attractive net yield of 4.41% p.a. for Prague. The rental agreement can be terminated by mutual agreement.
There are plenty of parking spaces on the street + free parking is available 50 meters from the building entrance.
The cooperative has a surplus budget and the building is well-managed. The building is being revitalized, with insulation planned for the year 2025.
Distances:
Walking:
- metro station Rajská zahrada 9 minutes,
- bus stop Generál Janouška 5 minutes,
- shopping center Černý Most 14 minutes.
By car:
- Prague city center 15 minutes,
- Prague ring road 5 minutes.
Property Characteristics
| Listing ID | 870633 |
|---|---|
| Layout | 4+kk |
| Available from | 04/11/2024 |
| Floor | 2. podlaží z 4 |
| Building construction | Prefab concrete |
| Užitná plocha | 110 m² |
|---|---|
| Fully furnished | Fully furnished |
| Condition | Very good |
| Ownership | Cooperative |
| EPC | D - Less economical |
Additional information
| Basement: 6 m² | |
| Parking |
| Loggia balcony: 6 m² |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 8,299,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.