Flat for sale 3+kk • 78 m² without real estateNemocniční, Prague - Vysočany

Nabízím k přímému prodeji světlý byt o dispozici 3kk v osobním vlastnictví o celkové ploše 78 m², z toho užitná plocha bytu 75 m² . K bytu náleží balkon 3 m² + sklepní kóje 3 m². Byt se nachází v 1. patře (2NP) z celkových 4 pater cihlového domu v ulici Nemocniční v žádané lokalitě Praha 9 – Vysočany blízko metra Vysočanská a Kolbenova, nedaleko zeleného pásu u Rokytky a rehabilitovaného území Kolben-Daněk.

Byt je v původní zástavbě klasických činžovních Vysočanských domů se sousedstvím bývalé industrie Vysočan, kde nyní probíhá výstavba a proměna na moderní dynamickou čtvrť.

Byt je velice dobře řešen, je prostorný a vzdušný. Byt typově 3kk s velkými okny, francouzským balkonem a balkonem přístupným z obývacího pokoje. V bytě zůstaly zachovány původní prvky jako např. prosklenné čtyřkřídlé dveře z haly s kuchyňským koutem do obývacího pokoje. V bytě se nachází zrenovovaná kuchyňská linka s plynovým sporákem (nová deska, dřez a baterie), nová lednice a myčka Eta. Proběhlo zde malování, renovace parket, interiérových dveří a futer. Milovníci retra a nostalgie si přijdou na své, s partnerem jsme bytu záměrně dali nostalgického ducha. Zároveň byt ale nabízí příležitost k vlastní kreativitě a přetvoření dle svých preferencí.

Po vstupu do bytu se ocitnete v prostorné chodbě, kde je přístup do spižírny. Z obývacího pokoje vede vstup na balkon. Pokoj využívaný jako pracovna má francouzský balkon. Z ložnice je vstup do haly, kde se nachází koupelna s vanou, samostatné wc a technická místnost. Kuchyň se nachází naproti obývacímu pokoji, který lemují prosklenné čtyřkřídlé dveře. Všechna okna v bytě plastová. Byt je vhodný jak na vlastní bydlení, tak na investici. Výhodou jsou 3 neprůchozí pokoje vhodné na pronájem. Byt je orientován na západní stranu. Byt není zatížen hypotékou ani jiným omezením.

V domě je vybudován nový výtah, zrevitalizované společné prostory (kočárkárna a kolárna, nová střecha, nové stoupačky). Dobře fungující SVJ. Klidný dům. Parkování bez problému před domem. Dům má vlastní kotelnu a atomový kryt. Dům má vyvážené hospodaření. Plánuje se rekonstrukce a zateplení fasády.

Měsíční poplatky pro 2 osoby – 6886 vč. fondu oprav (2023 přeplatek) + 900 Kč elektřina + 200 Kč plyn.

Lokalita je plná zeleně a nabízí příležitosti pro procházky a sport. Pár minut od domu se nachází zalesněná část s potokem Rokytka a parkem Zahrádky. Dětská hřiště, workout hřiště i psí park. Byt se nachází v lokalitě se skvělou dopravní dostupností - tramvaj Špitálská 5 min chůze, metro Vysočanská a autobusy 7 min chůze. Nedaleko se nachází nákupní centrum Fénix. V blízkosti domu jsou hřiště, sportoviště, skoly a školky. V lokalitě Vysočan probíhá výstavba moderních bytových čtvrtí a přestavba původních industriálních objektů.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prohlídky po dohodě.

Prodávám jako přímý majitel. RK nekontaktovat!!!

Pro účely rezervační, kupní smlouvy a úschovy kupní ceny budou využity advokátní služby, které mohu zajistit.