Flat for sale 3+kk • 68 m² without real estateWágnerova, Brno - Maloměřice, Jihomoravský Region

Moderní byt 3+kk s velkou terasou v klidné lokalitě Maloměřice a Obřany

Nabízíme moderní a prostorný byt 3+kk s podlahovou plochou 68 m² a velkorysou terasou o velikosti 38 m², která je ideální pro relaxaci, grilování nebo pěstování rostlin. Byt se nachází ve zvýšeném 1. NP nedávno dostavěného developerského projektu Maloměřické nábřeží, který spojuje klid a komfort s energeticky úsporným bydlením (energetická třída B).

Dispozice a vybavení

- Prostorný obývací pokoj s velkými okny a vstupem na terasu, kde je k dispozici elektřina i voda, což ji činí ideální pro venkovní aktivity

- Druhý vstup na terasu vede přímo z ložnice, což zajišťuje maximální pohodlí.

- Byt má oddělenou toaletu a koupelnu vybavenou sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou a žebříkem s topným tělesem.

- Kuchyně na míru je vybavena moderními vestavěnými spotřebiči, což usnadňuje každodenní život.

- Podlahové vytápění v celém bytě umožňuje snadnou regulaci teploty pro maximální komfort.

Dům je postaven z moderních stavebních materiálů a byty vybaveny izolačními trojskly, které poskytují vynikající akustický komfort, takže se můžete těšit na klid, pohodu, dlouhodobou životnost a minimální potřebu údržby

Orientace a světlo

Celý byt je orientovaný na východ, což zajišťuje od rána přirozené denní světlo, zatímco odpolední a večerní hodiny můžete trávit venku v příjemném stínu na terase.

Lokalita a okolí

Projekt se nachází v oblíbené brněnské lokalitě Maloměřice a Obřany, přímo napojené na klidnou zástavbu domů a lipovou alej. Blízkost přírody i městských služeb zajišťuje ideální kombinaci aktivního a klidného života:

MHD: Zastávka tramvaje č. 4, noční linky N94 a autobusů č. 57 a 75 je pár minut chůze od domu.

V okolí najdete školu, školku, kavárnu, vinárnu, obchod a další služby, které vám usnadní každodenní život.

Cacovický ostrov s dětskými hřišti, workoutovým hřištěm, výběhem pro psi a oblíbenou cyklostezkou podél řeky Svitavy je vzdálen jen 200 metrů.

Parkování a skladování

K bytu náleží sklep, ideální pro uložení sportovního vybavení nebo sezónních věcí. Garážové stání k bytu nepřísluší, avšak kolem domu je dostatek parkovacích míst.

Investiční příležitost

Byt je součástí projektu dokončeného v roce 2021. V létě 2024 byla lokalita kompletně dostavěna. Byt je skvělou příležitostí pro páry, rodiny i investory. Díky kvalitní lokalitě, nízkým nákladům na provoz a vyřešené dopravní situaci s napojením na velký městský okruh.