Flat for sale Studio • 39 m² without real estateU Dráhy, Chýně - Chýně, Středočeský Region

PŘÍMO OD MAJITELE!

Byt 1+kk 39m2 v Chýni u okraje Prahy s balkónem a vlastním zkolaudovaným parkovacím stáním přímo u domu. Jedná se tedy o prodej dvou nemovitostí dohromady za celkovou cenu 4.190.000,- Kč včetně právního servisu a úschovy peněz. Výměry: kuchyň 7,4m2, pokoj 16,7m2, předsíň 5,6m2, koupelna s WC 6,6m2, balkón 2,4m2.

Byt byl minimálně využíván. Kuchyňský kout je od obývacího prostoru vkusně oddělený stěnkou s parapetem a je kompletně technologicky připravený pro instalaci linky dle představ nového majitele, v předsíni je rozměrná vestavěná skříň vyrobená na míru, dále byly instalovány nové kvalitní žaluzie a nová mrazuvzdorná dlažba na balkóně. Klíčovou devizou jsou velmi nízké provozní náklady doložitelné vyúčtováním; reálné celkové měsíční náklady (včetně fondu oprav!) činí, v závislosti na spotřebě, 2.500 – 2.800 Kč především díky vlastnímu kvalitnímu bojleru a elektrickému kotli s termostatem a dále díky stěnové konstrukci s dosaženou nízkou hodnotou součinitele prostupu tepla. Bezpečnost zajišťují nadstandardní vchodové dveře do domu s ochrannými lištami proti vypáčení společně s vysoce bezpečnostními bytovými dveřmi Bedex s vícebodovým zamykáním a betonem vylitými zárubněmi. Pro internet a TV je do domu přiveden optický kabel s dostatečnou kapacitou. Byt je orientován na jihozápadní stranu a jak je viditelné ve fotogalerii, disponuje výhledem do zeleně a klidem, který nebude ani v budoucnu narušen, protože vzhledem k vedení vysokého napětí v dohledu je další výstavba v daném místě vyloučena. K užívání náleží i oplocená předzahrádka s posezením, která je ve výhradním vlastnictví pouze osmičlenného SVJ.

Z blízké stanice pravidelné příměstské dopravy se do centra Prahy dostanete za 30 minut, stejně tak i autem, kterým jste opačným směrem za necelou hodinu v Plzni, nebo za cca 15 minut na území CHKO Český kras. Chýně s minipivovarem a kultivovaným rybníkem s vodou vhodnou ke koupání je plně občansky vybavena. Úhrnem lze říci, že se jedná nemovitosti s nízkými provozními náklady, soukromím a zároveň skvělou dostupností kamkoliv do Prahy, přitom uprostřed přírody, zeleně a čistého prostředí.

REALITNÍ KANCELÁŘE A ZPROSTŘEDKOVATELÉ - NEKONTAKTUJTE NÁS!!!