House for sale 7+1 • 700 m² without real estateJosefův Důl - Josefův Důl u Jablonce nad Nisou, Liberecký Region

Apartmánový dům v srdci Jizerských hor - Krásná secesní Vila Josefina v Josefově Dole

Hledáte výhodnou nemovitost na horách, která kombinuje komfortní bydlení s možností podnikání? Představujeme vám vilu Josefina v malebné obci Josefův Důl, přímo v srdci přírodní rezervace Jizerské hory, která se nachází pouhou hodinu jízdy od Prahy.

V blízkosti se nachází mnoho turistických tras ideálních pro cykloturistiku a běžkování. Střediska Tanvaldský Špičák, Hrabětice a Bedřichov jsou jen pár minut autem a činí z této lokality atraktivní destinaci pro milovníky kol nebo zimních sportů.

Tuto nemovitost lze využít jako rodinné bydlení s možností pronájmu nebo je možné ji převzít jako fungující zařízený penzion či apartmánový dům (www.vilajosefina.cz). Dosavadní vytíženost se pohybuje kolem 50% viz (Booking - Vila Josefina, Jizerské hory).

Popis nemovitosti: Tento impozantní dům byl roku 1908 postaven pro obchodníka Antona Zimmermanna,

a rozprostírá se na rovném pozemku o rozloze 662m², hned vedle šumícího potůčku v blízkosti centra obce.

V jednotlivých patrech domu naleznete šest plně vybavených apartmánů a prostorný byt 5+1 s lodžií. Každý apartmán má vlastní kuchyň a sociální zařízení, což zajišťuje maximální komfort a soukromí pro hosty. Okna jsou rekonstruovaná původní špaletová s dvojsklem ve vnějších oknech, což napomáhá udržování tepla v zimě. Každé patro má vlastní elektrický kotel na vytápění a bojlery na ohřev vody. Pitná voda vysoké kvality je přiváděna z řádu a dům disponuje vlastní čističkou na odpadní vodu. Před domem jsou tři parkovací stání. PENB vyžádán, zatím uvádíme "E".

1NP: Tři apartmány 1+kk (22 m²), 1+1 (30 m²), 2+1 (54 m²),chodba 4m2

2NP: Byt 5+1 (137 m²) + lodžie 13m2, je udržovaný, vhodný k rekonstrukci buď ke zvýšení komfortu bydlení nebo k rozdělení na 2-3 apartmány.

3NP: Tři apartmány 1+kk a 2kk (44m², 34m2 a 36m2)

4NP: Půda o velikosti 77m² s možností vytvoření mezonetu 32m2 s jedním z apartmánů.

Suterén: Vybavená kuchyň a společenská místnost s krbovými kamny a 6 samostatných sklepních prostor s potenciálem například vybudovat wellness zázemí, celkově 124,5 m2

Pozemek: Před domem prostor na 3 parkovací stání, rovinatá zahrada osázená květinami a tújemi, nadzemní bazén s průměrem 3,5 m, ohniště, kryté posezení, postranní zahrádka vhodná na pěstování květin, bylinek nebo zeleniny.

Lokalita a okolí: Josefův Důl Obec nabízí občanskou vybavenost (školka, škola, pošta, lékař, obchod). Zamilujete si jej pro jeho čistou krajinu a široké možnosti rekreačních aktivit. Jistě se pro vás stane ideálním startovacím bodem pro vaše výlety po Jizerských horách pěšky, na kole či na lyžích.

Vila Josefina čeká na nového majitele, který ocení její historii, polohu, popřípadě podnikatelský potenciál.

Pro více informací, fotografií nebo prohlídku této jedinečné nemovitosti nás neváhejte kontaktovat.