Flat for sale 2 bedroom • 54 m² without real estateNa Výšinách, Liberec - Liberec, Liberecký Region

Nabízím k prodeji slunný byt 2+1 ve 3. patře čtyřpatrového bytového domu s nově rekonstruovanou lodžií, novým zateplením, plastovými okny a novými radiátory.

Byt má geniální polohu, je umístěn v revitalizovaném bytovém domě na samém okraji sídliště Králův Háj, před a za bytovým domem nejsou žádné další bytové domy, takže ze všech jeho místností koukáte do zeleně a do Vašeho bytu není odnikud vidět.

Před domem je navíc pouze vedlejší komunikace, po které jezdí jen místní, takže můžete mít celou noc otevřená okna, aniž byste byli rušeni projíždějícími auty. Je zde absolutní klid, který na jiném libereckém sídlišti asi jen tak nenajdete.

Parkování je možné na ulici před bytovým domem nebo i vzadu za bytovým domem. Zastávka MHD (bus č. 21) je vzdálena 3 minuty chůze. Do centra města se jízdou dostanete za 5 minut, pěšky za 20 minut.

Do nejbližšího lesa se dostanete za 5 minut, za dalších 10 minut jste na Liberecké přehradě.

Rozložení bytu je ideální, neboť se do všech místností vstupuje přímo z chodby. Žádná místnost není průchozí (viz přiložený plánek). V chodbě jsou vestavěné skříně a v předsálí ložnice je velká šatna.

Vytápění je realizováno pomocí vlastní plynové kotelny společné pro celý blok. Díky kvalitní nové izolaci a plastovým oknům jsou náklady na vytápění bytu v zimě velmi nízké, v létě naopak izolace brání rychlému ohřátí bytu.

Aktuální měsíční zálohy:

Teplo - 1 860 Kč

Teplá voda - 500 Kč

Vodné stočné - 364 Kč

Osvětlení společných prostor - 30 Kč

Fond oprav - 1 608 Kč

Správní poplatek - 150 Kč

-------------------------------------

CELKEM - 4 512 Kč

+ elekřina cca 1 100 Kč

+ plyn (pouze vaření) cca 300 Kč

Na jaře pravidelně chodí přeplatek v řádu jednotek tisíc.

SVJ funguje naprosto bezproblémově a velmi dobře se o bytový dům stará. Veškeré úvěry na zateplení domu, vlastní plynovou kotelnu, revitalizace lodžií atd. jsou již splaceny, aktuálně SVJ nemá žádný úvěr. Bytový dům má i vlastní webové stránky s aktuálními informacemi.

Na bytě neváznou žádná věcná břemena, mimo užívání společného chodníku.

Posledních 6 let byl byt pronajímán a na interiéru bytu je to znát, rekonstrukce interiéru je nezbytná, proto hledám kupce, který dokáže ocenit všechny přednosti bytu a byt si následně zrekonstruuje k obrazu svému. Tomu jsem přizpůsobil i prodejní cenu.

V bytě je stará kuchyňská linka a věstavěné skříně, jinak je kompletně vyklizený a připravený k okamžitému prodeji.

Pokud se Vám líbí myšlenka bydlení v nejklidnější částí Králova Háje a chcete si byt přizpůsobit rekonstrukcí obrazu svému, kontaktujte mě a já Vás rád bytem provedu. V případě potřeby mohu doporučit i skvělého designera, truhláře, elektrikáře atd.

Těším se na setkání s Vámi.

Potřebujete-li se na cokoliv zeptat, neváhejte mě prosím kdykoliv kontaktovat.