Flat for sale 3+kk • 70 m² without real estateTvrdého, Prague - Letňany

Luxusní moderní byt 3+kk:

- celková vnitřní podlahová plocha (součet ploch místností dle Prohlášení vlastníka) 61,4 m2

- celková užitná plocha 70,0 m2

Příslušenství bytu:

- zděný sklep 2,3 m2

- sklepní kóje 8,3 m2

- balkon 4,5 m2

Vlastnosti domu s bytem:

- cihlový

- uprostřed klidné vilové zástavby

- zateplený

- okna plastová

- energetická náročnost budovy certifikována třídou D

- společné prostory čisté, udržované správcovskou firmou

- výbor SVJ aktivní

- velká vzrostlá zahrada za domem k užívání (k odpočinku, hrám dětí, barbecue)

Rozdílové vlastnosti bytu:

- umístěn v příjemně dostupném ve zvýšeném 1. podlaží (okenní parapet 2,5 m nad chodníkem)

- klidné sousedství pouze pěti bytových jednotek v domě

- orientace obývacím pokojem a ložnicí na západ (odpolední svit slunce)

- po náročné kompletní rekonstrukci

- luxusní vzhled

- výhled z obývacího pokoje a z ložnice do zahrady domu

- balkon na straně zahrady se vstupem z obývacího pokoje (k odpočinu i pěstování bylinek)

- koupelna velká, světlá zařízená dvojitým umývadlem Geberit se stojánkovými bateriemi Hansgrohe, velkým bezbariérovým sprchovým koutem s podomítkovou sprchovou baterií značky Hansgrohe, bezúdržbovým rimless klozetem Laufen a přípravou pro pračku a sušičku

- moderní, elegantní a oku lahodící obklady a dlažba v koupelně

- vinylové podlahy Gerflor s dřevěným dekorem v pokojích a dlažby v chodbě

- nová moderní ergonomicky řešená kuchyňská linka německé značky Livanza plně vybavená spotřebiči, TV stěna a vestavná předsíňová stěna, vše v celkové hodnotě 416 tis. Kč

- nové interiérové dveře se zárubněmi v dekoru sladěném s nábytkem kuchyně a předsíně SAPELI

- bezpečnostní protipožární vstupní dveře značky SAPELI o nejvyšší bezpečnostní třídě, osazené bezpečnostním zámkem

- moderní designová topná tělesa RADIK Line v místnostech

- síť LAN s přípravou pro TV a internet

- nové elektrické rozvody

- zvuková izolace stěn pokojů

- dva prostorné sklepy

Dopravní dostupnost:

- parkování v modré zóně s preferencí pro rezidenty hned u domu pohodlné

- snadná dostupnost centra prostřednictvím MHD (zastávka bus 100 m/3 min., z ní 6 minut ke stanici metra C Letňany, odtud 25 min. do centra Prahy)

Občanská vybavenost:

- v dosahu široká řada prvků pro nákupy a volný čas: 900 m OC Letňany, Cinema City, multifunkční sportovní centrum BB Arena, Aquacentrum Letňany Lagoon, Ice Arena Letňany

- 1 km výstaviště, kde se konají koncerty zahraničních hvězd a zábavní podniky (např. Winter Wonderland); nakoupit lze pohodlně i v Globus Hypermarketu (2,5 km)

- 1,5 km rozsáhlý Lesopark Letňany se stezkami pro pěší, kočárky, pro cyklisty, bruslaře i běžkaře v těsné blízkosti

- pár metrů k venkovním posilovnám a psí louce

- několik mateřských a základních škol, střední i jazyková škola, pošta i zdravotnická zařízení v docházkové vzdálenosti

Jiné:

- velký potenciál zhodnocení investice vzhledem ke zvýšenému zájmu rodin o bydlení v této lokalitě

- byt nový, čistý, bez vad, po rekonstrukci nepoužívaný, k nastěhování