House for sale • 160 m² without real estateTři Dvory - Tři Dvory, Středočeský Region

UDRŽOVANÝ RODINNÝ DŮM BLÍZKO KOLÍNA

Rodinný dům se skládá ze dvou zcela samostatných bytových jednotek s oddělenými vchody, a sklepní částí také s vlastním vchodem. Dům je doplněn o zděné stavby technického charakteru, jež jsou v současné době využívány z části jako garážové stání až pro 3 vozidla. Celý dům, včetně garáží, je chráněn zabezpečovacím systémem s detekcí kouře a současně disponuje elektronickým ovládáním všech vrat i vjezdové brány. Cesta autem do centra blízkého Kolína trvá pár minut.

Přízemní jednotka disponuje dvěma prostornými pokoji, technickou místností a koupelnou s WC. Jednotku lze doplnit o kuchyňský kout a současně se zde nalézá příprava pro krbová kamna. Jeden z pokojů je vybaven vestavěnými skříněmi. Celková rozloha jednotky je bezmála 50 m2. Pokoje jsou zde po rekonstrukci, od které již nebyly dále využívány.

Hlavní bytová jednotka se rozkládá v 1. nadzemním podlaží, a současně v podkrovní části domu. Vstup do jednotky je ze zadní části domu, samostatným vchodem přes oddělenou vstupní halu. Jednotka disponuje celkem 4 pokoji, které jsou doplněny o prostornou kuchyni s jídelnou, zimní zahradou z roku 2023 a krbem v obývacím pokoji v podkrovní části domu. Nacházejí se zde dvě samostatné klimatizační jednotky. Samozřejmostí je koupelna s toaletou. Z významné části bude vybavena stávajícím nábytkem.

Vytápění domu je zajištěno kotlem na plyn. Alternativním zdrojem je pak kotel na tuhá paliva a zabudované přímotopy ve vybraných pokojích. Odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace, voda je primárně odebírána z vodovodního řadu. Na pozemku se nachází i vlastní studna, pro kterou je k dispozici technologická příprava ve sklepení domu.

Kolaudace domu byla provedena v roce 1958 a od té doby je mimořádně udržovaná. Také v průběhu let prošla zásadními úpravami. Poslední rekonstrukce byla provedena v roce 2023, a skládala se ze zasklení terasy, částečného zateplení domu, výměny topných těles v podkroví domu a také došlo k rekonstrukci osvětlení v garážích. Dále stavba disponuje oddělenou kotelnou a samostatnou technickou místností, kde je možné umístit například vířivku.

V obci se nalézá základní občanská vybavenost. Několik minut chůze od domu je mateřská škola, restaurace, obchod s potravinami a smíšeným zbožím i autobusová zastávka, přičemž autobusová dostupnost nádraží nebo centra Kolína je do 10 minut. Blízký nájezd na dálnici D11, zajišťuje dostupnost Prahy (metro a OC Černý Most) do 45 minut.

Lokalita nabízí mnoho prostoru pro volnočasové aktivity vzhledem ke svému umístění, zejména dostupnými cyklostezkami a blízkému Labi. Oblíbenými sporty jsou zde tak kolečkové brusle, cykloturistika, běh, rybaření a procházky Polabím…