House for sale 5+kk • 200 m²U Stromovky, Český Krumlov - Spolí-Nové Spolí, Jihočeský Region

Nabízíme dvougenerační rodinný dům se zahradou v žádané lokalitě Nového Spolí, v ulici Stromovka, v Českém Krumlově, jižní Čechy.

Rodinný dům, ve kterém se dá vytvořit spokojené rodinné zázemí k trvalému bydlení a zároveň si kompenzovat náklady na žití pronájmem již zařízeného apartmánu se samostatným vstupem v přízemí.

Zajímavý investiční projekt s kapacitou až tří samostatných apartmánů, ale také ideální varianta, jak vyřešit palčivou bytovou otázku odrůstajících dětí nebo generačního soužití, vyžadující potřebu být na blízku kdykoliv je třeba, ale zároveň zachovat si své soukromí a osobní prostor.

Dům z velké části po rekonstrukci o 3NP, kde v přízemí se nachází plně zařízený apartmán určený k okamžitému nastěhování nebo k trvalému či krátkodobému pronájmu, který je v sezóně v Českém Krumlově velmi žádaný.

Apartmán o dispozici 2kk má samostatný přístup a prošel kompletní rekonstrukcí. Kombinují se tu designové prvky se zachovalými původními trámy, které dodávají prostoru autentický vzhled. Potěší nová designová koupelna, stylový kuchyňský kout s vestavěnými spotřebiči a na něj navazující zákoutí pro chvilky odpočinku, ložnice, samostatná toaleta a technická místnost s el. kotlem a místem pro pračku. Nově izolované podlahy s podlahovým vytápěním, na povrchu praktická a velmi lehce udržitelná betonová stěrka. Nová okna s výhledem do přední zahrady, elektřina, nové rozvody.

2. nadzemním podlaží bylo přistavené v roce 1983. Dispozičně 3kk nabízí prostorný propojený kuchyňský kout s obývacím pokojem, ložnici a menším pokojem sloužícím nyní jako šatní místnost. Počítalo se tu také s rekonstrukcí, k dispozici jsou plány, přivedené nové rozvody i potřebný materiál na odhlučnění, je zde udělaná již příprava pro novou koupelnu a odpad.

3.nadzemní podlaží je půdní prostor ideální pro půdní vestavbu a vytvoření podkrovního apartmánu.

Dům je zateplen, chybí dokončit fasádu. Je připojen na vodovodní řád a nově i na kanalizaci.

Vytápění a teplá voda pomocí kombinace elektrokotle a tepelného čerpadla.

Střecha prošla před 5ti lety výměnou střešní krytiny, zateplením, bylo počítáno s podkrovní vestavbou, jako potenciálem další bytové jednotky. Celý objekt je již napojen na páteřní kabelovou síť a připraven pro soběstačné fungování v rámci chytré domácnosti a připojení solárních panelů. Díky podřezání domu, drenážnímu systému a vložení nové hydroizolace se oddělily původní kamenné základy od zdiva a odstranila se tím vlhkost domu.

Před domem pod terénem přední zahrady je solárně vytápěná dvou garáž s protihlukovou izolací, posuvnými dveřmi Lomax, dobíjecí elektro stanicí.

Za domem je zahradní domek, kam je přivedena elektřina i odpady, nyní sloužící k uskladnění stavebního materiálu k rekonstrukci 2NP.

Za zahradním domkem se terén zvedá do svahu, s krásným výhledem na park a protékající řeku Vltavu.

Nové Spolí je jižní příměstská část Českého Krumlova, která spojuje komfortní bydlení v klidné lokalitě, rodinné zástavbě, s výhledem a v dosahu přírody, koupání v řece i kompletní občanské dostupnosti. MHD zastávka, ZŠ, obchody či restaurace, zároveň 15min pěšky od vyhlášeného historického centra.