Flat for sale 3+1 • 77 m² without real estateZáhřebská, Brno - Žabovřesky, Jihomoravský Region

Hledáte komfortní bydlení skoro v centru Brna, ale zároveň preferujete klidnou lokalitu v kontaktu s přírodou a s veškerou občanskou vybaveností v pěší vzdálenosti?

Nabízím k prodeji slunný, prostorný a kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 v panelovém domě o celkové ploše 82m2 se dvěma balkóny (6,2m2) a sklepní kójí (5,9m2) ve velmi atraktivní brněnské lokalitě Žabovřesky na ulici Záhřebská. Užitná plocha bytu je 77m2 (bez sklepa).

Byt prošel v průběhu let kompletní rekonstrukcí: nové laminátové podlahy, plastová okna, kompletní rozvody elektřiny v mědi (v celém bytě) včetně nového rozvaděče s přepěťovou ochranou, změna příček pro zvětšení kuch. linky a lepší propojení obývacího pokoje s kuchyní, obložkové interiérové dveře, zděné jádro, toaleta oddělená od koupelny. Byt svému novému majiteli poskytne velmi komfortní a útulné bydlení a je připraven k nastěhování bez nutnosti dalších nákladů do jeho rekonstrukce.

Dispozice: byt se nachází ve 3. ze 3 nadzemních podlaží (dům má přízemí a tři patra). Máte tak jistotu, že Vám nikdo nebude dupat na hlavu. Pokoje jsou neprůchozí, což zajišťuje soukromí a klid. Obývací pokoj je spojený s kuchyní velkým průchodem a tvoří centrální prostor pro rodinné chvíle. Detailní pohled najdete v půdorysu a přiložených fotografiích.

Dispozice bytu: Obývací pokoj 20,3m2, Ložnice 14,3m2, Dětský pokoj/pracovna 12m2, Kuchyně 10,2m2, Balkony 2x3,2m2, Koupelna s toaletou 3,7m2, Předsíň 5,5m2, Šatna 4,1m2, Sklepní kóje 5,9m2.

Poloha: Parkování je zajištěno přímo u domu na rozlehlých parkovacích plochách, v okolí je plno pěších stezek s trávníky, městskou zelení a míst k odpočinku. V pěší vzdálenosti (do 10 minut) je veškerá občanská vybavenost včetně tramvajových a trolejbusových spojů, obchodů, lékáren, lékařů (Medispol), pošty, nákupních center, parků, restaurací, ale i základních škol a školek. V blízkosti se nachází kulturní dům Rubín, Technologický park, koleje Purkyňova, fakulta Strojního inženýrství VUT, Náměstí Svornosti, Makovského náměstí, Slovanské náměstí nebo zelený Palackého vrch, který nabízí nespočet pěších stezek i krásné výhledy na celé Brno. Na Slovanském náměstí se pravidelně konají trhy, městskou dopravou se rychle dostanete jak do středu města, tak i na přehradu, do ZOO a dalších lokalit pro aktivní odpočinek.

Dům prošel v průběhu let postupnou a citlivou revitalizací (zateplení fasády, nová izolace základů, chodba, výměna stupaček, renovace střechy, zasklení lodžie, plastová okna).

Průkaz energetické náročnosti - třída D

Měsíční náklady pro čtyřčlennou rodinu jsou cca 6600 Kč (teplo 1600 Kč, elektřina 1000 Kč, vodné stočné 600 Kč, teplá voda 2200 Kč, fond oprav 850 Kč, správa domu 100 Kč, pojištění 40 Kč, úklid chodby 170 Kč, spol. elektřina 66 Kč).

Pro prohlídku nebo další informace mě neváhejte kontaktovat.

RK prosím nevolat.