Plot for sale • 1710 m² without real estateJižní, Horoušany - Horoušany, Středočeský Region

Nabízíme k prodeji stavební pozemek 1.710 m2 (Kč 9.883,-/m2) od přímého majitele, Horoušany, Jižní 45, možno s projektem rodinného domu a platným stavebním povolením.

Pozemek se nachází v žádané lokalitě v obci Horoušany, ul. Jižní 45, okres Praha - východ, Středočeský kraj. Klidná ulice v původní zástavbě. Pozemek s výbornou dostupností Prahy a skvělou orientací na JJZ, s příjezdem od severu. Pozemek je situován na rovině, má tvar obdélníku, uliční hranice/šířka je cca 30m, délka 56 m.

Dostupnost z Prahy

Autem z Prahy po dálnici D11 (dálnice Praha - Hradec Králové), EXIT 8 km, Horoušany jsou od dálnice vzdáleny 6 km.

Autem do Prahy - Černý Most (15 min.), na metro "B", kde je velkokapacitní parkovací dům "P+R", obchody/kino v OC Centrum Černý Most, Hornbach, IKEA, Makro aj.

Autobusem do Praha - Černý Most (30 min.), bez přestupu.

Možno také autobusem do Úval (11 min.), kde se přestoupí na vlak směr Praha - Masarykovo nádraží (25 min.).

Nejbližší autobusová zastávka 400 m (6 min.).

Pozemek je možné koupit i jako investici do budoucna. V roce 2029 se předpokládá dokončení výstavby vysokorychlostní trati ve směru na Prahu. Železniční VRT se zastávkou "terminál Praha - východ", bude v dosahu 3 km od Horoušan. V pozdějších letech slibuje VRT spojení s Brnem a Hradcem Králové.

Přípojky na hranici pozemku: elektrická energie 230V/25A, vodovod, kanalizace. Na pozemku je vlastní studna.

Na pozemku je nyní stavba, která má vydané povolení k odstranění stavby. Možnost pro uložení vzniklé sutě je vzdálena cca 2,5 km.

Bonusem může být také projekt na rodinný dům, na který je vydáno stavební povolení. Povolena je stavba rodinného domu 6+k.k., přízemní s obytným podkrovím, o zastavěné ploše cca 106m2 a garáž o zastavěné ploše 109m2. Dle informací ze stavebního úřadu lze "převzetí" stavebního povolení provést běžnou "Žádostí o změnu stavebníka".

Platné stavební povolení znamená možnost rychlé realizace stavby domu z pozice nového vlastníka pozemku.

Prodej od přímého majitele. Prosím jen vážní zájemci. Realitní kanceláře, prosíme, nevolejte.

PODROBNĚjŠÍ INFORMACE: Dle územního plánu obce je pozemek určen pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v části "BV - venkovské bydlení" a není v historickém jádru. Územní plán a regulativy zastavěnosti obce - podrobněji na stránkách obce. Dle územního plánu pro tento pozemek je upravena zastavěnost z hlediska ochranného pásma ropovodu:

- rodinný dům možno umístit za hranici 75m

- stavby menšího významu - např. garáž možno umístit v rozmezí hranic 50m - 75m, čili hlouběji do zahrady

Hranice 50 a 75m jsou zobrazeny v přiloženém výkresu.

Pozemek je situován v původní zástavbě obce, v klidné ulici.

Orientace pozemku na jiho-jihozápad s příjezdem na pozemek ze severu. Výhodou je, že dům nebude většinu dne stínit terase/zahradě. Ideální také pro případné umístění fotovoltaiky. Na sousedních pozemcích z jižní strany se díky ochrannému pásmu nepředpokládá nová výstavba. Příjezdová asfaltová cesta je v majetku obce.