Recreational property for sale • 25 m² without real estateManželů Dostálových, Prague - Kyje

Prodám chatu ve vyhledávané zahrádkářské kolonii Jahodnice v Praze 9 Kyje.

Rovinatý pozemek, voda i elektřina na pozemku, výborná dopravní dostupnost MHD i parkování auta pár kroků od chaty a územní plán definující oblast jako zahrádkářská osada jsou hlavní přednosti nemovitosti.

Na pozemku je zavedena elektřina 220V a městský vodovod s pitnou vodou (v provozu dle počasí obvykle cca od začátku března do začátku prosince), obojí s vlastními měřidly.

Rozloha zahrady je cca 360m2, zastavěná plocha chaty 20m2 (v katastru zapsáno 25m – snadná možnost rozšíření)

Chata je v osobním vlastnictví, majitel je zapsán v KN. Pozemek je ve vlastnictví Hl m. Praha a je pronajat ČZS (zahrádkářský svaz), který přenechává pozemek k užívání na základě nájemní smlouvy za nízký nájem (cca 8000Kč/rok), pro rok 2025 nájem uhrazen.

Skutečnost, že Nový Metropolitní plán Prahy (územní plán) počítá s celou plochou výhradně jako zahrádkářskou osadou, poskytuje uživatelům pozemku jistotu dlouhodobou fungování osady.

Zahrada je rovinatá a snadno udržovatelná, osázena jabloněmi, keři s rybízem a angreštem. U chaty krásná vzrostlá borovice, vrba a vysoké túje, poskytující v létě stín a soukromí. Snadno lze obnovit původní záhony pro pěstování zeleniny nebo plochu použít ke klidné rekreaci.

Bezproblémový příjezd autem až k bráně osady, dostatečné množství parkovacích míst a parkování jen 25m od samotné zahrady zahrady! Stanice bus stanice Sídliště Jahodnice se 4 linkami autobusů je jen jen 350m vzdálená a poskytuje výborné a rychlé spojení na metro A (Depo Hostivař), metro B (Černý Most, Palmovka) nebo na stanici Spojovací či vlakovou stanici Kyje a Dolní Počernice

Chata je zbudována na kvalitní zděné podezdívce a z větší části je podsklepena.

Stav chaty vyžaduje větší opravy (interiér, oprava oken, oprava střechy), alternativně ke zvážení je i stržení a zbudování nové chaty na stávající podezdívce s možností rozšíření na 25m2 zapsaných v KN a dispozicí dle nového majitele.

Nabídková cena reflektuje stav nemovitosti, chaty v zachovalejším stavu - tj. stáří cca 30 let - se na tomto místě prodávají běžně v ceně o 50% vyšší. Tento rozdíl v ceně poskytuje novému majiteli možnost investovat peníze do úprav chaty dle vlastních představ a přitom stále získat nemovitost řádově levněji, než podobné chaty v dané oblasti (pokud se vůbec dostanou na trh).

Přátelská komunita sousedů a velmi klidné prostředí pod vzrostlými stromy.