House for sale 5+kk • 411 m²Vchynice, Vchynice - Vchynice, Ústecký Region
Vchynice, Vchynice - Vchynice, Ústecký RegionPublic transport 2 minutes of walking • Parking • GarageNabízíme k prodeji energeticky velmi úsporný, dvougenerační rodinný dům o dispozici 9+kk/T,G s velkorysým pozemkem o výměře 6.086 m2, zajišťující absolutní klid, pohodlí a soukromí, s prostornou garáží, terasou, zahradním domkem s vlastním vytápěním a dílnou. Samostatně stojící dům o vnitřní podlahové ploše 362 m2 a užitné ploše cca 411 m2 (vč. garáže a sklepa) je umístěn v příjemné lokalitě obce Vchynice u Lovosic, okrese Litoměřice, jen 30 min jízdy do Prahy po D8, s pozemkem orientovaným na J-Z stranu.
Dům prošel v roce 2023 zásadní rekonstrukcí. Má zateplenou fasádu, je připojen na obecní kanalizaci i vodovodní řád a má vlastní studnu k zavlažování zahrady. Vytápění je zajištěno plně automatickým kotlem Varimatik VM 25 na tuhá paliva značky, který vytápí celý dům a je velmi úsporné (energetický štítek domu je B). Dům lze využívat jako 2-generační se 2 samostatnými jednotkami v 1. a 2. NP. V domě je možné zřídit krb.
Přízemí o dispozici 4+kk (celkem 174 m2) tvoří: vstupní předsíň (12,2 m2), prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou (43,2 m2), 2 pokoje (31,9 a 26,5 m2), koupelna se sprchovým koutem a toaletou (12,3 m2), další samostatná místnost (17,6 m2), kotelna (17 m2) s kotlem na tuhá paliva, chodba vedoucí ke garáži (13,3 m2) a garáž (37,5 m2) s prostorem pro 1 auto a další úložné prostory.
Ve 2. NP s 5 pokoji (celkem 188 m2) se nachází: prostorný obývací pokoj (44,4 m2) s přímým vstupem na terasu z jedné strany a na zahradu ze strany druhé, 3 pokoje (37,2 m2, 34,4 m2 – nyní ložnice – a 24,4 m2 – nyní kancelář), dále koupelna s vanou a toaletou (13,7 m2), schodiště (13 m2) se vstupem na půdu a místnost, která nyní slouží jako sklad (20,8 m2).
Na udržované zahradě se nachází terasa s posezením, upravené jezírko s rybami, zahradní domek s vlastním vytápěním, dílna a v současnosti také voliéra pro exotické ptáky a kotec pro psy. Parkovat lze v garáži a další 3 – 4 místa jsou k dispozici u domu. Horní část pozemku je v současnosti pronajímána a generuje tak pravidelný příjem.
Lokalita domu nabízí skvělou dopravní dostupnost do okolních obcí a po D8 jen 30 min jízdy autem do Prahy. Autobusová zastávka Vchynice se nachází 2 min chůze od domu a vlaková stanice ve vedlejších Lovosicích. V obci je dále MŠ, obecní úřad, večerka, knihovna, pohostinství, další občanskou vybavenost vč. ZŠ a SŠ nabízí vedlejší Lovosice.
Jedná se o prostorné, pohodlné, ale zároveň energeticky úsporné bydlení pro rodinu s dětmi či dvougenerační bydlení s dostatkem klidu a soukromí, je také vhodné pro podnikání i investory, neboť pozemky lze rovněž rozdělit a využít k další výstavbě. Dům lze financovat hypotéčním úvěrem, který za Vás rádi vyřídíme. Pro osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
We offer for sale a very energy-efficient, two-generation family house with a layout of 9+kk/T,G, situated on a generous plot of 6,086 m², ensuring absolute peace, comfort, and privacy. The property features a spacious garage, terrace, garden house with its own heating, and a workshop. This detached house, with an internal floor area of 362 m² and a usable area of approximately 411 m² (including the garage and basement), is located in the pleasant village of Vchynice near Lovosice, in the Litoměřice district, just 30 minutes’ drive to Prague via the D8 motorway, with the plot oriented to the southwest.
The house underwent major renovations in 2023. It has insulated façades and is connected to the municipal sewage and water systems, with a private well for garden irrigation. Heating is provided by a fully automatic Varimatik VM 25 solid fuel boiler, which heats the entire house and is very economical (the house has an energy certificate of B). The property can be used as a two-generation home with two separate units on the 1st and 2nd floors. A fireplace can also be installed in the house.
The ground floor, with a layout of 4+kk (a total of 174 m²), consists of: an entrance hall (12.2 m²), a spacious living room with a kitchenette and dining area (43.2 m²), two rooms (31.9 m² and 26.5 m²), a bathroom with a shower and toilet (12.3 m²), another separate room (17.6 m²), a boiler room (17 m²) with a solid fuel boiler, a hallway leading to the garage (13.3 m²), and a garage (37.5 m²) with space for one car and additional storage.
The second floor, with 5 rooms (a total of 188 m²), includes: a spacious living room (44.4 m²) with direct access to the terrace on one side and the garden on the other, three rooms (37.2 m², 34.4 m² – currently a bedroom – and 24.4 m² – currently an office), a bathroom with a bathtub and toilet (13.7 m²), a staircase (13 m²) with access to the attic, and a room currently used as storage (20.8 m²).
The well-maintained garden features a terrace with seating, a landscaped pond with fish, a garden house with its own heating, a workshop, and currently an aviary for exotic birds and a kennel for dogs. Parking is available in the garage, with additional space for 3–4 cars in front of the house. The upper part of the land is currently rented out, providing a regular income.
The location offers excellent transport accessibility to surrounding towns and to Prague, just 30 minutes away by car via the D8 motorway. The Vchynice bus stop is a 2-minute walk from the house, and the train station is in nearby Lovosice. The village also has a kindergarten, municipal office, convenience store, library, and pub, while the neighboring town of Lovosice offers further amenities, including elementary and secondary schools.
This is a spacious, comfortable, yet energy-efficient home for a family with children or for two generations, offering ample peace and privacy. It is also suitable for business purposes or investors, as the land can be subdivided for further development. The house can be financed with a mortgage, which we are happy to arrange for you. For a personal viewing, feel free to contact me. Energy performance certificate: B.
When contacting the real estate agency, please use the estate ID 40028936.
Property Characteristics
| Listing ID | 848537 |
|---|---|
| Layout | 5+kk |
| Umístění | Klidná část |
| Condition | Very good |
| Water | From a public source |
| Risks | Prověřit » |
| Užitná plocha | 411 m² |
|---|---|
| Poloha domu | Samostatný |
| Plot space | 6,086 m² |
| Building construction | Brick |
| Sewage | Public sewage |
| Cena za jednotku | CZK 30,900 / m2 |
Additional information
| Parking | |
| MHD 2 minutes on foot |
| Garage |
What you will find nearby
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.