House for sale 5+kk • 208 m² without real estateVeselí nad Lužnicí - Veselí nad Lužnicí, Jihočeský Region

Novostavba RD 5+kk s dvougaráží a skladem

Tento dům je výjimečný svou nadstandardní výstavbou za použití vysoce hodnotných materiálů a zaměřením na úsporný provoz. Nejedná se o klasický developerský projekt, interiér navrhla francouzská interiérová designérka ve stylu pařížských bytů. Dům splňuje standard B1 včetně Blower Door testu s výsledkem 0,5.

**Napojení na sítě:**

- Veškeré inženýrské sítě (obecní kanalizace, voda, elektřina)

- Na hranici pozemku je plyn (nevyužit)

**Stavební materiály:**

- Konstrukce z 30 cm broušených cihel, zateplení fasádním grafitovým EPS 200 mm, sokl XPS 200 mm

- Podlaha zateplena EPS 150S 200 mm grafitový + PIR

- Strop zateplen kombinací pěny ICYNENE 270 mm + vata 340 mm pro kombinaci předností obou materiálů

- Plastová okna a dveře v pasivním standardu s trojskly (Uw 0,82)

- Exteriérové hliníkové rolety s PUR výplní a el. motory s ovládáním přes telefon, PC i vzdáleně

**Technologie a vybavení:**

- Rekuperace vzduchu s prachovými a pylovými filtry F7

- Podlahové vytápění elektrické s časováním, ovládání přes telefon, PC, tablet i vzdáleně

- Tepelná čerpadla LG (4x) pro topení do -25°C

- Split jednotka Sinclair pro úsporný ohřev TUV (200 l)

- Centrální vysavač s vysokým výkonem a nadstandartními vyústěním v koupelnách a kuchyni

- Interiérové osvětlení ovládané tlačítky i přes telefon/tablet/PC (lze snadno odstranit)

- Rozvod vody Pex-al-Pex s atestem DVGW a centrálním ovládáním

- Centrální 60 l automatický filtr vody s aktivním uhlím pro odstranění např. chlóru, pesticidů… a UV filtrace v kuchyni

- Nerezové vlnovce místo klasických flexi hadiček

- Kompenzátory rázových tlaků na rozvodech vody a redukční ventil Honeywell s filtrem 50mic

**Bezpečnostní a komfortní prvky:**

- Zabezpečovací systém s ovládáním garážových vrat a hlavního přívodu vody přes telefon

- Vchodové dveře na klíč, kód nebo ovládání telefonem

- Obývací pokoj s repro kabeláží pro domácí kino 7.2.4 a 4x stropními reproduktory ELAC

- Ethernetové kabely UTP CAT 7 ve všech obytných místnostech a kuchyni, vyústění v technické místnosti pro NAS (celkem 22 UTP kabelů)

- Příprava UTP kabelů pro WIFI MESH a interiérové kamery

**Designové prvky:**

- Celoplošná dlažba s mosaznými lištami

- Pravý mramor Calacatta

- Ložnice s postelí z pravého travertinu

**Rozměry a plocha:**

- Zastavěná plocha dům + garáž: 275,75 m²

- Užitná plocha 1. NP: 207,85 m² (dům 122 m² + garáž 87 m²)

- Velikost bytových jednotek: 5+kk

- Velikost pozemku: 1103 m²

Tento dům představuje jedinečnou příležitost pro luxusní bydlení s důrazem na kvalitu a úspornost.