Nejedná se o prodej celého bytu. Nabízím k prodeji 4,12% podíl na 4 bytech o celkové ploše 254 m2 a 2 nebytových prostorech o celkové ploše 107 m2. Podíl odpovídá tedy ploše 15 m2. Kupní cena na m2 tak odpovídá ceně 26.600 Kč.

Všech 6 jednotek je dlouhodobě pronajato. Zisk z pronájmu ca 13 tisíc Kč je vyplácen jednou ročně. Stav fondu oprav domu k 12/2016 činí 2.502 tis Kč. Nabízený podíl 4,12% tak odpovídá naspořenému kapitálu ve fondu oprav 103 tis Kč.

Nabízený podíl již nyní přináší zisk ca 3,3% p.a. V dalších letech očekávám mírné snížení příspěvku do fondu oprav a postupné zvýšení nájmů o inflaci. Tyto předpoklady stávající ziskovost zvýší. V budoucnu je také možný prodej některé z jednotek, tržní cena bytové plochy v okolí domu v podobném stadardu nyní převyšuje 60.000 Kč/m2 a v případě odprodeje by tak došlo k významnému zhodnocení vloženého kapitálu.

Dům je cihlový a v dobrém stavu a řádně veden výborem a fungujícím SVJ. V domě se ve 2017 realizuje rekonstrukce střechy, výtahu a společných prostor za 1,8 mio Kč. Rekonstrukce je plně hrazena z již vytvořeného fondu oprav domu, který činil 2,5 mio Kč k 12/2016. Stávající tvorba fondu oprav činí 813 tis Kč/rok a je tak ještě nyní nastavena spíše na vyšší hranici a v budoucnu se bude spíše tento náklad snižovat.

Dům se nachází v ulici Letohradská, v blízkosti Letenských sadů.