Souhlas vlastníka domu s podnájmem

Upozorňujeme, že vzorové smlouvy jsou pouze návod, čemu se vyvarovat, aby bylo veškeré jednání právně v pořádku a aby byly chráněny obě zastoupené strany. Vždy budeme doporučovat řešit vše po odborné konzultaci s právním zástupcem.

Nevýhody použití vzorových smluv

Právní nejistota

Vzory často nepokrývají všechna rizika a potřeby smluvních stran a často jsou velmi obecné.

Nulová záruka

Nemáte záruku toho, že smlouva bude právně vymahatelná. Např. v okamžiku nezaplacení kupní ceny, neplacení nájmu, atd.

Nízká kvalita

Vzorové smlouvy jsou velice obecné, takže nepostihnou všechny právní aspekty, jako jsou věcná břemena, zástavní práva atd.

Riziko podvodu

Jako laik se můžete velmi snadno neúmyslně stát obětí nějakého podvodu a přijít tak o své peníze.

Výhody smlouvy na míru od advokáta

Právní jistota

Smlouvy připraví námi pověřený advokát přesně dle vašich požadavků a dle platné legislativy.

Vysoká záruka

Advokát musí být ze zákona pojištěn pro případ škody způsobené výkonem své profese. Dojde-li k vaší finanční újmě, získáte tak finanční kompenzaci.

Perfektní kvalita

Advokát připravuje smlouvu v momentě, kdy zjistí všechny Vaše potřeby, a tím je schopen minimalizovat vaše rizika plynoucí ze smluvního vztahu.

Právní ochrana

Advokát vás díky své praxi upozorní na nestandardní podmínky a eliminuje tak riziko, které vás může připravit o peníze.

Souhlas pronajímatele s podnájmem je nutný, pokud chce nájemce předmět nájmu (byt, dům, pozemek…) přenechat k užívání třetí osobě. Pokud by pronajímatel souhlas neudělil a nájemce předmět nájmu přesto přenechal třetí osobě k užívání, považuje se toto nájemcovo jednání za hrubé porušení povinností. Pokud je smlouva o nájmu uzavřena v písemné formě, vyžaduje se písemná forma i pro udělení souhlasu. Smlouva o nájmu však může podnájem zcela vyloučit, nebo naopak předběžně povolit.

Tohoto souhlasu není třeba v případě, kdy pronajatý byt (dům) užívá třetí osoba spolu s nájemcem. V těchto případech zákon vyžaduje pouze oznámení o zvýšení počtu osob žijících v bytě. V nájemní smlouvě si pronajímatel však může vyhradit, že i pro tyto případy je nutný jeho souhlas.

Souhlas pronajímatele s podnájmem

udělený podle § 2275 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku.

Jméno a příjmení: …………………………………,
Trvalé bydliště: …………………………………,
Rodné číslo: …………………………………,
Číslo OP: …………………………………,

dále jen „Pronajímatel“,

je vlastníkem bytu o velikosti ……, v …… patře domu na adrese …… (město, ulice, č. p. / č. o., PSČ), nacházející se na parcele č. …… /…… , zapsané na listu vlastnictví číslo …… vedeném pro obec ……, katastrální území …… u Katastrálního úřadu pro …… kraj, Katastrální pracoviště …… (dále jen „Byt“)

Na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne …… se stal:

Jméno a příjmení: …………………………………,
Trvalé bydliště: …………………………………,
Rodné číslo: …………………………………,
Číslo OP: …………………………………,

řádným nájemcem bytu, dále jen „Nájemce“.

Pronajímatel tímto prohlašuje, že souhlasí s přenecháním Bytu do podnájmu pro:

Jméno a příjmení: …………………………………,
Trvalé bydliště: …………………………………,
Rodné číslo: …………………………………,
Číslo OP: …………………………………,

dále jen „Podnájemce“.

V …………………………… dne ………………………


……………………………
Pronajímatel

Tento souhlas je obecný a je třeba brát v úvahu, že každý případ je individuální a vzorový souhlas nemusí být vhodný pro každý případ. Bezrealitky.cz nenese žádnou odpovědnost za případnou újmu vzniklou použitím tohoto vzoru. Pro odbornou konzultaci kontaktujte naše Centrum služeb.