Dohoda o skončení nájmu bytu

Upozorňujeme, že vzorové smlouvy jsou pouze návod, čemu se vyvarovat, aby bylo veškeré jednání právně v pořádku a aby byly chráněny obě zastoupené strany. Vždy budeme doporučovat řešit vše po odborné konzultaci s právním zástupcem.

Nevýhody použití vzorových smluv

Právní nejistota

Vzory často nepokrývají všechna rizika a potřeby smluvních stran a často jsou velmi obecné.

Nulová záruka

Nemáte záruku toho, že smlouva bude právně vymahatelná. Např. v okamžiku nezaplacení kupní ceny, neplacení nájmu, atd.

Nízká kvalita

Vzorové smlouvy jsou velice obecné, takže nepostihnou všechny právní aspekty, jako jsou věcná břemena, zástavní práva atd.

Riziko podvodu

Jako laik se můžete velmi snadno neúmyslně stát obětí nějakého podvodu a přijít tak o své peníze.

Výhody smlouvy na míru od advokáta

Právní jistota

Smlouvy připraví námi pověřený advokát přesně dle vašich požadavků a dle platné legislativy.

Vysoká záruka

Advokát musí být ze zákona pojištěn pro případ škody způsobené výkonem své profese. Dojde-li k vaší finanční újmě, získáte tak finanční kompenzaci.

Perfektní kvalita

Advokát připravuje smlouvu v momentě, kdy zjistí všechny Vaše potřeby, a tím je schopen minimalizovat vaše rizika plynoucí ze smluvního vztahu.

Právní ochrana

Advokát vás díky své praxi upozorní na nestandardní podmínky a eliminuje tak riziko, které vás může připravit o peníze.

Nový občanský zákoník je postaven na smluvní volnosti stran. V dohodě si de facto můžete ujednat téměř cokoli, co zákon nezakazuje a co zároveň neporušuje dobré mravy, veřejný pořádek, či práva týkající se postavení osob. Práva a povinnosti stran vyplývající z dohody by měly být vzájemně vyvážené. Níže uvedený vzor si upravte tak, aby co nejvíce odpovídal Vašemu záměru - projděte si ustanovení nového občanského zákoníku (§ 2285 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.) a pokud chcete, aby se na Váš právní vztah vztahovala jiná, než zákonem daná úprava, dohodněte se na tom v této dohodě. Co ve smlouvě neupravíte, bude se řídit občanským zákoníkem.

V dohodě o skončení nájmu bytu byste měli uvést minimálně tyto náležitosti:

1. smluvní strany (pronajímatel, nájemce),
2. označení nájemní smlouvy, která má touto dohodou skončit
3. den, kdy skončí nájemní vztah
4. podmínky odevzdání bytu
   
   

Dohoda o skončení nájmu bytu

uzavřená dle ustanovení § 1981 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „NOZ“) níže uvedeného dne, měsíce a roku.

I. Smluvní strany

Jméno a příjmení: …………………………………,
Trvalé bydliště: …………………………………,
Rodné číslo: …………………………………,
Číslo OP: …………………………………,

dále jen „Pronajímatel“, na straně jedné

a

Jméno a příjmení: …………………………………,
Trvalé bydliště: …………………………………,
Rodné číslo: …………………………………,
Číslo OP: …………………………………,

dále jen „Nájemce“, na straně druhé,
dále také společně jako „Strany“.

II. Předmět dohody

1. Strany uzavřely dne …… smlouvu o nájmu bytu o velikosti …… , v …… patře domu na adrese …… (město, ulice, č. p. / č. o., PSČ), nacházející se na parcele č. …… /……, zapsané na listu vlastnictví číslo …… vedeném pro obec ……, katastrální území …… u Katastrálního úřadu pro …… kraj, Katastrální pracoviště …… (dále jen „Nájemní smlouva“ a „Byt“).
2. Strany se dohodly na skončení nájmu Bytu ke dni …….
3. Strany prohlašují, že Nájemce doposud neuhradil Pronajímateli na nájemném částku ve výši Kč ……,- za užívání bytu v měsíci …… (dále jen „Dlužné nájemné“). Nájemce uhradí Pronajímateli Dlužné nájemné nejpozději do ……, a to v hotovosti k rukám Pronajímatele [nebo převodem na účet Pronajímatele]. Po uhrazení Dlužného nájemného nebudou mít Strany této dohody vůči sobě žádné závazky.
   [nebo Strany prohlašují, že vůči sobě nemají k dnešnímu dni žádné nevyrovnané závazky.]

III. Odevzdání bytu

1. Nájemce předá Pronajímateli Byt v domluvenou hodinu v den, kdy nájem skončí.
2. Nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal nehledě na běžné opotřebení a na vady, které je povinen odstranit Pronajímatel. Byt bude předán uklizený a čistý.
3. Spolu s Bytem Nájemce odevzdá Pronajímateli všechny klíče, které obdržel od Pronajímatele i ty, které si případně sám pořídil.
4. Při předání Bytu bude o tomto pořízen předávací protokol.

IV. Závěrečná ustanovení

1. Tuto dohodu je možné měnit pouze písemnou dohodou smluvních stran.
2. Tato dohoda představuje úplnou dohodu smluvních stran o předmětu této dohody a nahrazuje veškerá případná předchozí ujednání smluvních stran ohledně předmětu této dohody.
3. Práva a povinnosti neupravené touto dohodou se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem.
4. Tato dohoda je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží po jednom.
5. Strany po přečtení této dohody prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato dohoda byla sepsána vážně, určitě, srozumitelně a na základě jejich pravé a svobodné vůle, na důkaz čehož připojují níže své podpisy.

Příloha: Předávací protokol

V …………………………… dne ……………………… V …………………………… dne ……………………… …………………………… …………………………… Pronajímatel Nájemce

Tato dohoda je obecná a je třeba brát v úvahu, že každý případ je individuální a vzorový souhlas nemusí být vhodný pro každý případ. Bezrealitky.cz nenese žádnou odpovědnost za případnou újmu vzniklou použitím tohoto vzoru. Pro odbornou konzultaci kontaktujte naše Centrum služeb.